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深圳写字楼市场供不应求 租金价格一路飙升

2014/12/29 10:28:07 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:   空置率持续下降接近8年来最低水平    在一系列政策性利好因素的刺激下,今年深圳的写字楼租金一路飙升,福田区的写字楼租金环比升幅连续六个季度领跑全国。租金攀高,却并未影响需求,写字楼市场空置率则持续下降,年

    空置率持续下降接近8年来最低水平

    在一系列政策性利好因素的刺激下,今年深圳的写字楼租金一路飙升,福田区的写字楼租金环比升幅连续六个季度领跑全国。租金攀高,却并未影响需求,写字楼市场空置率则持续下降,年底甚至低到了4.4%,为近8年内的历史新低。据专业机构预测,随着明年深圳写字楼供应量增大,空置率会有所回升,同时租金的增幅会放缓。

    涨:福田区租金环比升幅连续六个季度领涨

    今年出台的一系列利好政策持续刺激着深圳甲级写字楼的市场需求。例如,前海金融优惠政策、证监会放宽公司公开募股条件、重启IPO进程等。在这些政策的刺激下,金融、科技、顾问服务类等企业对写字楼的需求活跃。询盘量及进驻率的上升使业主租金叫价能力增强。福田、罗湖及南山区甲级写字楼租金均有上涨。

    据专业机构第三季度的报告显示,写字楼的租金持续上涨。其中,福田区环比上涨达3.6%。受福田区写字楼租金涨幅的带动,该季度全市平均租金水平环比上涨3.2%,月租金达到199元/平方米。该环比升幅自2013年第二季度起,已持续6个季度领跑国内其他一线城市。

    “从全年来看,今年深圳写字楼的租金比上年涨了大约20%。”戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端说。

    降:空置率降到八年来的最低点

    “今年的供应量实在是太少了!”据张晓端介绍,今年没有太多新的甲级写字楼入伙,整个市场以消化尾盘为主。截至第三季度,全市甲级写字楼存量保持在25104033平方米。持续活跃的市场需求体现对存量物业的进一步消化上,也令各区甲级写字楼空置率持续降低。

    根据仲量联行第三季度报告显示,截至第三季度末,全市甲级办公楼总存量为309万平方米。在强劲需求的带动下,优质甲级办公楼的空置率继续下降,本季度净吸纳量达7万平方米,使深圳全市甲级办公楼整体空置率由上季度的6.8%降至本季度的4.5%,为近8年来的历史低位。

    戴德梁行12月末提供的最新空置率数据是4.4%!“这是一个非常低的数据。”张晓端强调。

    缓:明年写字楼租金涨幅转缓

    “明年深圳的写字楼开始进入集中放量期。”张晓端称,根据统计,明年整体市场的供应量将会增大,进入集中放量期。

    一方面,供应量的增加会拉高空置率。另一方面,大量新增供应的出现将加剧市场竞争,租金上行遇到压力。“价格方面的增幅应该会变缓。”

    仲量联行深圳董事总经理夏春毅称,明年甲级写字楼的新增供应主要位于福田及南山区,以企业总部物业为主,部分项目建设周期会后延。他预测,明年整体甲级办公楼市场租金水平将维持8-10%的中速增幅。

文章关键字:写字楼,深圳写字楼,租金飙升
来源:深圳特区报 作者:  编辑:8006 返回顶部
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