南昌10多年的老写字楼租金和入住率纷纷下降，除新建写字楼的冲击外，一些政府单位搬迁后的老办公楼 也加入到了写字楼的竞争行列中。

  近日，记者在省城阳明路上的一栋办公楼看到，自从原单位搬走后，墙壁上已悬挂了一些入住该楼的公司名单，但从该记录牌上可以看到，约还有一半的楼层没有出租。

  “整体来说单位老办公楼利用率都不高，有的已经空置好多年了。”省城一家单位的经营管理人员表示，多数老办公楼位于老城区，有的是位于小街小巷内，地理位置和停车条件都差，对外出租起来比较难。

  单位老办公楼 “ 转战 ”写字楼后，老写字楼无疑多了不少竞争对手。省城一名物业公司的负责人张先生称，入住公司经常会碰到很多问题，物业公司如果不能及时处理，久而久之便会失去一些客户。据他了解，一些单位老办公楼硬件条件比老写字楼要好一些，服务水平也在不断改进，租金普遍都要高于老写字楼。

  另外，据一名业内人士称，很多单位都设有专门的经营管理部门来处理招租的事情，由于单位老办公楼和老写字楼面向的多数是中小型公司，而老办公楼的租金普遍都要比老写字楼高一些，这也是老办公楼利用率不高的一个原因。