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温州老厂房纷纷变身办公用房

2014/11/13 10:36:46 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:自从温州市区老工业区推出“退二进三”政策后,越来越多的中小企业选择租赁老工业用房作为办公场所,其中降低成本为主要原因。 从写字楼到老工业用房 近年来,市区越来越多的企业开始搬出写字楼,选择租赁老工

  自从温州市区老工业区推出“退二进三”政策后,越来越多的中小企业选择租赁老工业用房作为办公场所,其中降低成本为主要原因。

  从写字楼到老工业用房

  近年来,市区越来越多的企业开始搬出写字楼,选择租赁老工业用房作为办公场所。

  围绕着机场路,许多老工业用房都已摇身变成企业总部大楼。今年上半年,“万科”从新世纪商务大厦搬迁至机场路一老工业用房办公;除置信房产通过老厂房改办公用房将企业总部落户蒲中路外,李山投资等企业也纷纷采取类似做法落户蒲中路;而在上江路,多个老厂房项目纷纷改成办公用房,如荣欣装饰、中华保险、迈斯装饰等企业,都将企业总部移至这里。

  记者来到位于高新园区的雁荡西路,发现许多老工业用房已停止生产功能,用途转为第三产业,包括企业孵化器、汽车销售、保险、装饰等,也有一些老工业用房正在装修,等待新企业入驻。浙江和乐律师事务所在雁荡西路租赁了一栋老工业用房,计划于年底搬迁至此。该所相关负责人表示,相比目前使用的写字楼,租赁的老工业用房租金稍低,同时使用空间更大,并能省去一些公共管理费用,降低成本。

  与此同时,市区多个老工业区正在发生翻天覆地的变化。由黎明工业区改造的东瓯智库文化产业园,目前已聚集多家文化创意机构、房产营销机构、电子商务公司等,形成文化创意产业集聚地。吴桥工业区、鹿城工业区等多个老工业区,也在发生着这样的变化。

  低成本个性化是主要原因

  与写字楼相比,老工业用房成本较低是其受中小企业青睐的主要原因。

  记者从温州万豪房产销售策划有限公司了解到,老工业用房的租金比写字楼略低:新城大道一带的写字楼,月租金多数在30-50元/㎡区间,而附近的东瓯智库创意产业园月租金多数在30-40元/㎡区间;蒲州一带的写字楼以经开区商务广场(新世纪商务大厦)为例,月租金在50-60元/㎡区间,而周围的老工业用房月租金多数在30-40元/㎡区间。另外,写字楼不仅空间有限,还存在公摊面积部分,得房率远不如老工业用房,每月还需支付包括物业费、公摊水电费、电梯费等各种公共管理费用。老工业用房能以相对较低的成本,获得更大的空间,性价比较高。

  除了租赁成本,相比写字楼,老工业用房更加灵活。部分公司采取整栋租赁的方式降低租金获得老工业用房,拥有南北通透的独立大楼,可通过外立面的个性化设计展示企业形象,也可将部分用房以市场价对外出租,挣取租金差价。同时,老城区一些写字楼存在车位紧张的情况,而老工业用房一般带有一定空间可用作车位。

  写字楼、老工业用房错位发展

  相关业内人士认为,在老工业园区“退二进三”的背景下,老工业用房成本低、空间大、方式灵活的优势更受中小企业的欢迎,而且“退二进三”后的老工业用房使用方式更为多样化,可提供餐饮、娱乐、文化等第三产业,形成齐全的商务配套,形成集聚效应,扩大服务业平台,使园区更为成熟。

  “老工业用房与写字楼并不冲突,可以错位发展。”该人士说,之前温州写字楼较少,办公用房紧缺,同时出于成本考虑,许多企业选择住宅、商住楼作为办公场地,老工业用房的推出可以缓解写字楼紧缺的压力,并使商住混合的住宅楼恢复居住功能。在当前城市产业提升、产经分离、环境优化的趋势下,办公用房仍有非常大的需求,而写字楼在档次、管理、服务等方面仍占有很大优势,一些大型集团、金融机构、贸易公司等出于行业惯例与展现企业实力需要,仍会选择写字楼作为办公用房。

文章关键字:温州厂房,温州办公房
来源:温州商报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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