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三季度南京写字楼活跃指数超上海 缘于供销迟缓

2014/11/4 14:47:30 五星写字楼网 浏览: 【字体:
文章导读:  近日,由中国房地产业协会发布,戴德梁行提供数据及技术支持的“中国商务写字楼指数”(下简称“写字楼指数”)引起了新华房产记者的关注。     写字楼指数以2014年第三季度为研究区间,将北广上深
    近日,由中国房地产业协会发布,戴德梁行提供数据及技术支持的“中国商务写字楼指数”(下简称“写字楼指数”)引起了新华房产记者的关注。
 
    写字楼指数以2014年第三季度为研究区间,将北广上深在内的16个城市纳入统计范围,结果发现,南京商务写字楼活跃度指数超越上海,与北京、深圳同列为了一类城市,即活跃度最高的城市梯队。
 
    而上海、广州、杭州、大连、厦门、青岛、西安、沈阳和长沙等10个城市分列二类至五类,高端写字楼市场发展前景喜忧参半;余下的成都、天津和重庆三个城市为六类城市,这些城市的高端写字楼市场面临较大挑战。
 
    南京“意外”进第一方阵
 
    据了解,写字楼指数选取了上述16个大中城市高端写字楼市场的租金、空置率等几大主要指标,通过标准评分体系的测评为每个城市的各个指标打分,并求取平均分值。
 
    然后,选取中国商务写字楼指数发布的首季为基准时点,将全国整体市场的平均分值2.95分做为指数100(2.95分=100),进而求取16个大中城市各自的商务写字楼指数。
 
    新华房产记者注意到,尽管北京、深圳、南京在第三季度被划分为一类城市,在16个大中城市中拥有最低的空置率、最高的吸纳率,然而,支撑这种强劲市场表现的理由却是千差万别。
 
    北京是过去4年间唯一一个可租赁面积始终稀缺、总体空置率低于4%的城市,其极低的空置率和强劲的市场需求,主要是由于过去几年间,布局于此的金融机构、TMT(科技、媒体和通信)类企业和专业服务机构的持续高速扩张,使得新入市的高端写字楼项目吸纳速度较快。
 
    至于深圳,则是依托大批企业在前海深港现代服务业合作区注册办公。由于前海地区目前缺乏新增供应,因此作为一个临时举措,已有超过7000家在此注册的企业选择到业态成熟的罗湖区和福田区租赁写字楼。
 
    与此同时,深圳现有的写字楼存量仍然呈现紧缺态势,因此核心商业区新入市项目均表现出良好的预租、吸纳情况。受此影响,第3季度深圳高端写字楼市场的整体租金同比增加17%,增幅高于国内其他主要城市。受供应紧张、空置率低以及需求强劲等多重因素影响,深圳新入市的高端写字楼项目平均仅用一年时间即可出租率达80%。
 
    值得一提的是,在三个一类城市中,南京高端写字楼市场的活力相对较低。而南京之所以能在评分体系中名列前茅,主要是因为与一线城市相比,南京高端写字楼存量、市场吸纳量均较小,这使得本地市场在供应和需求之间保持了相对平衡。
 
    因此,对比其他城市,南京写字楼市场的各项指标,如空置率、租金增长率和新增供应等较少出现波动。相比北京强劲的市场,南京新入市的高端写字楼项目吸纳周期虽然有所延长,但对业主来讲仍在可接受范围。
文章关键字:南京写字楼,戴德梁行
来源:新华网 作者:  编辑:8037 返回顶部
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