旧楼是城市发展轨迹上必然留下的脚印。近年来，随着区域整合发展、产业转型升级，一批上世纪八九十年代建设的办公楼、公共建筑、多层厂房，在滨海新区被闲置下来。但在思维开拓的新区人手中，这些旧楼并没有沉静太久，而是通过适度改造成为新区发展战略性新兴产业、现代服务业的新载体，变身楼宇经济的新引擎。

　　变身新兴产业发展载体

　　坐落于天津大港街世纪大道旁的新区化工产品交易中心，四层的规模和周边高耸的楼宇相比有些不起眼。但和它素朴的内外装饰相比，却是让人惊艳的“成绩单”。“大港市场利用老检察院和老中医门诊两座合计6000多平方米老建筑，已吸引210多家的危险化学品经营企业落户，去年的营业额达到了218亿元，纳税1.2亿元。”该中心执行经理张桂菊介绍。

　　“化旧楼为神奇”在新区绝非仅有上述一例。走进位于天津开发区第二大街的融科大厦，保留的水磨石地面还能让人想起上世纪九十年代大楼初建成时的风采。但如今这里已不再是政府职能部门的办公场地，而是服务小微型电子、文化创意及服务业的科技载体。

　　“根据定位，我们在装修上不追求档次，而是立足创业企业的需要，在不改变原有结构的基础上，每层设立了企业免费使用的会议室，还在地下打造了一个600多平方米的餐厅。”天津泰达科技发展集团园区管理部部长潘朝光介绍，因为定位准确，现在已经吸引了六七十家企业进驻。上个月，国务院总理李克强在大厦考察时称赞这里聚集了人才、智慧和创业激情。

　　成为转型升级加速器

　　“旧楼的产生在很大程度上是区域转型升级的必然结果，一些人力资源密集型的产业在优胜劣汰中出局，它们留下的旧楼经过改造又成为了推动区域转型升级的载体。”潘朝光深有感触的说道。

　　在天津财经大学经济学院院长丛屹看来，改造后的旧楼具有相对较低的成本优势，这为新兴产业的发展提供了良好的支撑。而据记者调查，融科大厦相比周边新建的科技载体，在租金上能比后者低最多2/3。

　　这些通过改造的旧楼，与周边优势产业进行链接，在推动产业规模的扩张的同时，更大程度上推动了产业的转型升级。张桂菊介绍，在交易中心基础上，天津一商集团构筑起国内唯一在线经营危险化学品的滨海化工网。下一步，中心还考虑在新区建立服务交易中心的物流基地。

　　而在开发区，曾经的旧楼已成为水下机器人、高端装备产业发展的载体。“经过改造的津滨厂房，近期就走出了国内首台磁悬浮大功率高速电机。”潘朝光介绍，在旧楼改造前，我们会深入调查开发区科企发展环境，将旧楼发展成填补薄弱环节的重要载体。

　　“随着京津冀协同发展等，产业转移正在新区持续加快，新区前瞻性的通过旧楼改造，打造承接服务业、创意产业、科技企业发展的载体，具有优势，同时也将探索出具有借鉴价值的经验。”丛屹指出。