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杭州房产中介费开始实行市场调节价 200万的房子中介费差一万

2014/10/15 14:35:52 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:国庆前,都市快报报道杭州买卖二手房的中介费,将实行市场调节价,引起极大关注。国庆之后,各家中介公司,纷纷制定出新的收费标准。 其中,我爱我家是最早做出调整公示的,并引起各家效仿。10月1日,我爱我家对外公布收费调

  国庆前,都市快报报道杭州买卖二手房的中介费,将实行市场调节价,引起极大关注。国庆之后,各家中介公司,纷纷制定出新的收费标准。

  其中,我爱我家是最早做出调整公示的,并引起各家效仿。10月1日,我爱我家对外公布收费调整,根据新标准,买一套200万元的二手房,中介服务费在5万元左右,买卖双方各付2.5万。而此前,根据分档累进计算,中介费统一在3.1万元左右,买卖双方各付1.55万。

  相比以前的“一刀切”,中介费实行市场价调整后,各家的经纪服务收费标准,都会有差别,选择哪家中介公司,也成为购房者要考虑的新问题。据房灵灵打探,目前大型中介机构中,我爱我家、21世纪不动产、链家地产、公众房网都执行相似的收费标准,盛世管家则略有不同。而相比大中介公司,小中介收费会更便宜。以一套200万的房子为例,选择大中介可能要比小中介多付一万块。

  计算方式更简便增加按揭贷款服务费
  大型中介公司率先实行新型收费标准

  在众多中介公司中,我爱我家是最先公布收费标准的。有业内人士说,大家都在等大公司先发声,可以给行业制定一个普遍标准,以供参考。

  根据我爱我家的公示显示,从10月1日开始,杭州我爱我家实行新的经纪服务收费标准。与原有已经实施了7年的收费标准相比,这次新公布的收费标准与之前发生了一些变化。

  一方面是收费标准进行了简化,原先杭州统一采用分档累进制,计算起来比较麻烦。此前统一的计算方法为:50万元(含)以下费率1.25%;50万-100万元(含)费率0.875%;100万-200万元(含)费率0.5%;200万元以上费率0.3125%。

  我爱我家新的收费办法,对其进行简化,采用两档累计,算起来更方便。计算方法为:100万(含)以下部分,买卖双方各1.5%;100万以上部分:买卖双方各1%。

  另一方面,增加了按揭贷款服务费。由于在实际交易后续的办理过程中,按揭比一次性付款的办理流程上更为复杂,中介服务商在服务的时间和人力的投入上也要更多,因此把此项服务内容单独细分出来。目前,杭州我爱我家按揭贷款的服务费标准为1000元/单。

  杭州我爱我家方面表示,这次的收费标准是考虑了历史情况、经营成本状况,并参考了其他城市的收费标准,还对客户做了调研,兼顾市场和客户的接受程度之后的一个综合结果。

  与国内同级别城市相比,杭州此前的收费水平处于较低的位置。一二线城市最低的收费标准是2%,大多数城市都比这个标准更高,而依杭州原有的收费标准平均测算,杭州的中介收费标准在1.6%-1.8%。

  调整后家门口的中介费收费可能不一样
  一套200万的房子中介费可能相差一万块

  中介收费要调整的消息,一直在张阿姨心头萦绕。她原本打算国庆后购入一套大一点的户型做改善,现在看来每一家中介的费用,都会有所不同。

  在张阿姨所在的老小区,一条小路上集中了好几家中介门店。昨天,她一家家上门询问,一家小中介公司说,还是执行此前的标准不变,总价200万的房子中介费在1.56%左右,算下来中介费3.1万,买卖双方各付一半;另一家表示会向大型中介公司靠拢,200万的房子在2.5%左右,不过可以看客户情况给予折扣。

  此外,盛世管家执行买卖双方各1.25%,如果有按揭业务,收取0.5%的服务费。以总价200万的房子为例,中介费也要5万元,买卖双方各2.5万。我爱我家、21世纪不动产等,200万元房子中介费也在5万元左右。

  比较下来,同样做二手房买卖服务,以前执行统一价,现在可能每家都不一样。以房屋总价200万元的房子为例,对买卖单方来说,大公司与小公司收取的中介费,可能相差一万块。

  对此,杭州我爱我家营销企划总监周包军表示,以前都是政府指导定价,各家一样。现在,每家公司可以根据自身情况,制订出新的收费标准。可能在这样一个过程中,形成主流的收费标准,也可能根据不同的服务质量产生不同定价。但这都要经过市场检验,买卖双方认可后才形成价格机制,也会对中介行业形成优胜劣汰。

  也有业内人士指出,大公司虽然收费更高,但能够提供更有保障和品质的服务,对于购置房屋这种大宗商品来说,这点还是非常重要的。相对而言,小公司可能会有经营状况易变,服务标准低,后期保障少等风险。

文章关键字:杭州房产中介,杭州房产中介费
来源:都市快报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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