新开工项目仍处冰点

    存货“走量”已经开始，而新开工面积、施工面积、竣工面积及土地购置面积仍然处于冰冻状态。

    国家信息中心的一份经济预测报告显示，全国商品房当月新开工面积自去年7月份就出现了负增长，今年年1至2月的全国土地购置面积同比下降了30%、土地开发完成面积同比下降了15.5%。

    广东省房地产协会3月19日发布的2008年度市场分析报告称，2008年，商品房新开工面积同比出现负增长，下降幅度达到9.28%，为2003年以来的首次，特别是2008年第4季度，广东新开工面积只有1233.1万平方米，同比下降了38.97%，新开工面积降到了2003年以来的最低。

    深圳市国土房管局信息披露，今年前2个月，深圳商品房和商品住宅施工面积分别为1944.55万平方米和1270.49万平方米，同比分别下降14.58%和21.41%。而商品房和商品住宅竣工面积分别为24.75万平方米和23.98万平方米,同比降幅分别高达58.04%和44.56%。

    业内人士分析，按照房地产开发规律，商品房竣工面积实际上反映的是过去1年半左右的房地产开发情况。但考虑到2007年底曾有不少开发商故意放慢开发节奏，因此,今年1至2月的商品房竣工面积实际反映的是去年年初的开发情况。

    当时，深圳开发商普遍放慢了开发脚步，使得今年前2个月竣工面积出现近六成的大幅下降，这也直接影响了近期释放给市场的新增供应量。数据显示,今年前2个月，深圳商品房和商品住宅批准预售面积仅36.47万平方米和34.3万平方米，同比分别减少43.68%和35.26%。

    另据悉,今年前2个月深圳的商品房和商品住宅新开工面积分别为92.63万平方米和60.57万平方米，同比分别下降了22.49%和38.99%。而这又将影响未来市场的供应量。