从商业类房源的成交面积来看，2014年上半年江北板块从南京各大板块中“脱颖而出”，以92653平米的总成交面积夺冠，都市圈板块则以87232平米的总成交面积成为亚军，江宁板块以52669平米居于季军位置。从数据中可以看出，商业类房源的成交中，南京周边板块已经成为主要阵地，城中早已失去了商业类房源成交的龙头位置。办公类房源方面，“两江”板块依旧表现亮眼。江北板块以130134平米的总成交面积稳居第一。江宁紧随其后，共成交58994平米。河西54562平米成为第三。

    对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，目前商业较为成熟的南京主城区，上半年商业地产方面成交表现平平，主要是由于主城区土地稀缺、价格相对较高。相反，两江板块的大面积成交，主要是规划发展的助力。“政府对江北开发上的重视和对于江北新城的定位，以及地铁十号线的贯通等区域利好不断兑现，加上多个项目紧凑的上市节奏，高成交量也是理所当然。”

    据悉，江北板块内的明发新城中心、明发江苏总部基地、新城总部大厦等项目在2014年上半年均有较高活跃度，提升了区域整体成交水平。孟祥远认为，由于个别项目的集中、大面积成交，对于整个区域市场成交的增长将会带来很大影响。同时，孟祥远也表示商业地产具有不限购的优势以外，江北、江宁、都市圈等城市外围区域的价格相对较低，这点也较易吸引投资客的目光。“这也说明商业地产正以由主城向外围扩散的趋势发展。”孟祥远补充道。

   由于“拐点论”等消极消息的到来，使得南京住宅市场也受到了不小的冲击。反观南京商业地产方面，有统计表明，2014年上半年商业地产总成交面积达583187平米，同比上涨32.1%，其中商业累计成交面积289484平米，同比上涨31.56%；办公累计成交面积293704平米，同比上涨32.61%。

    放松或取消限购 只是时间问题

    对于放松限购的问题，首先要了解出台限购政策的市场背景。一是成交量的直线上扬，二是房价的不断上涨，也就是达到了量价齐飞的时代。限购令是一种带有行政色彩的干预政策，旨把房价控制在合理的范围内。

    高科置业营销总监夏小虎认为，在现行经济及市场情况下，放松或者取消限购，只是时间问题。什么时候限购取消、怎么取消，还要根据不同城市的楼市数据来判断。苏州的数据我不是特别清楚，但对于南京，就目前来看，以价换量，市场依然有不错的接受度。南京市是人口流入型城市，整体楼市表现比较稳健。当然，随着现在南京市场上以价取量的现象越来越多，限购放松的条件已经初现端倪。至于南京什么时候放松、取消限购，都还要看市场表现，政府意愿。