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深圳一百多家地产中介关铺 未关中介天天拍苍蝇

2014/7/7 14:26:33 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:   深圳楼市日渐低迷,深圳中介机构几次三番唱衰楼市,随后又形成联盟向新兴的电商卖房平台控诉。深圳中介生存艰难到了什么程度?羊城晚报记者近日调查发现,深圳有不少此前交易活跃的二手楼集中片区,确实有一些知名中介

    深圳楼市日渐低迷,深圳中介机构几次三番唱衰楼市,随后又形成联盟向新兴的电商卖房平台控诉。深圳中介生存艰难到了什么程度?羊城晚报记者近日调查发现,深圳有不少此前交易活跃的二手楼集中片区,确实有一些知名中介机构的店铺以各种理由关门歇业,有些甚至是昔日的中介明星店。据了解,今年以来,深圳近三千家中介地铺,已有一百多家关门大吉,关铺数量约占所有中介地铺的6.1%。

    深圳中介“关铺潮”已形成一种趋势,然而,与2008年有近一半中介关铺不同,如今的局面其实“算不上太糟糕”,因为有机构还逆市扩张,趁机扩大经营版图。当深圳房地产市场告别过去的过度繁荣后,中介机构重新洗牌的时代或许已经开启了。

    原来关外地区
    天天拍苍蝇中介欲回乡

    7月3日,在深圳龙岗区布吉街道大世纪小区附近的临街一楼店铺,此前林立的大大小小十多家中介店铺现在变得七零八落,今年以来这里已陆续关闭了将近一半的店铺。作为该片区楼盘最为集中的路段,以前这里的二手房交易十分活跃,并且因为人流量大,各种店铺都很旺,但今年以来二手房买卖冷了下来,这条街近半中介店铺因为难以承受高额租金而逐渐搬离。

    “前两年生意兴旺,我们这里最多时有近三、四十人,大家每天都在外面带人看房,现在则只剩十个,每天都没事做,天天聚在店里拍苍蝇。”还坚守在此的某知名中介店铺置业顾问小张告诉记者,今年以来,他只做成了几单租赁买卖,房子一套也卖不掉,每个月就靠两千多元收入熬日子。据称,除了店里两个明星业务员之外,像小张这样业务一般的,日子都很难过,如果年底市场还这么不景气的话,小张打算直接辞职回湖南老家找工作,因为在家乡那边要找个月薪一两千元的工作并不困难,他告诉记者,在上个月,已经有三个老乡同行回湖南了。

    中心区豪宅区
    暂停营业或减人不减铺

    深圳原关外地区不景气,位于深圳中心区的景田片区也同样如此。位于景田新闻路侨福大厦拥有10年历史的中原“老店”,在6月11日发出“暂停营业通知”,称因“重新装修”而歇业。记者走访相关人士了解到,该店铺说是装修,其实就是关了,但中原地产相关负责人强调,“只是暂停营业,并不打算转让”。

    与景田的中介店铺还是面向“平民住宅”不同,几公里以外的南山华强城,是深圳知名的豪宅片区,一些中介店铺早就入不敷出,其中某中介的明星地铺早已处于亏损状态,但该地铺位置重要,于是公司仍然在维持,但置业顾问数量已大幅减少。

    “华侨城所处的为豪宅片区,豪宅的特点就是一年不成交,成交养一年,公司不愿意丢失客户资源,就算亏损也愿意保留地铺”。该公司一名不愿透露姓名的人士说,生意不好做,但由于位置重要,在这个片区,各大中介采取的是“减人不减铺”的方式。

    后市不被看好
    已有中介退出深圳市场

    深圳中原董事总经理郑叔伦告诉记者,5月以来中原地产关了5家地铺,关铺原因正是单个地铺“亏损”很久或一段时间都无法盈利,“只要亏损不是很严重,我们还是会继续撑下去”。

    中联地产高级副总裁蒋福清对记者表示,今年以来中联地产只是关了五六家地铺,都是成交不旺、业绩不理想的店。

    记者了解到,今年以来已有多家中介退出了深圳市场,其中“21世纪”今年3月退出,另外一家来自惠州的中介也表示不看好后市,待其店铺租约到期后会撤离。

    蒋福清分析说,就中原而言,目前关停地铺主要有三方面原因:一是租金太高,无法盈利,可能会转租到附近租金更便宜的一些铺位去;二是重复,一些地方一条街有两家以上的中原地铺,于是中原对其采取整合战略;三是目前市场成交低迷,一些片区的成交量低到无法支撑一家中介地铺运营,很难保本,于是要关停。

    业绩难以完成
    中介称是淘汰并非裁员

    店铺关掉了,中介人员怎么办?“目前市场不好,置业顾问很多难以达到规定的业绩目标,而深圳中原一直采用末位淘汰方式,只要业绩不达标就会被淘汰,因此近期淘汰的置业顾问比较多”,郑叔伦告诉记者,淘汰是一直有的机制,并非裁员。

    此外,一些中介内部采用“铺均营业指标”作为考核,由于市场整体不好,不得不采取关停一些铺的方式来保证完成相应业绩。

    受整个市场行情的影响,地产中介行业的盈利率都在下降,郑叔伦告诉记者,深圳中原今年以来的盈利比去年下降了一半,虽然还是保持盈利,但只能说是微利状态。

    成本低者不惧
    不仅不关铺还逆市扩张

    搜房网对于深圳所有中介地铺的统计和监测显示,今年以来,深圳共关停中介地铺128家,同期开铺的数量仅为13家。其中中原关铺20家,中联关铺15家,世华关铺10家,美联关铺5家,另外,港置、成宏、中联工商、港置工商等都有2-4家关铺,而家家顺和招商则呈现扩张趋势,两家分别开铺4家和6家,并且同期没有关铺。

    虽然行业整体不景气,但依然有地产中介逆市扩张。家家顺一名相关人员透露,他们的主营业务依然是一手房中介,收入占比达7成甚至更多,因此眼下的市场低迷对家家顺影响不大,同时,家家顺的经营成本也不像其他中介那么高,所以目前采取扩张策略。

    电商或乘乱介入 行业业态将改变

    记者了解到,虽然据搜房网统计显示深圳今年已关铺百余家,但眼下市场的低迷还远未到如2008年引发关铺潮的程度。据了解,2008年深圳市场上3000家中介地铺中的一半都关停。

    综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁接受记者采访时表示,现在还只是个开始,随着下半年成交量继续萎缩,会有更多中介店铺关闭,行业将面临重新洗牌。

    “与2008年不同,这次洗牌将更为复杂,还涉及业态整合。”宋丁说,互联网电商卖房平台已逐渐强大,全国各地都出现传统中介控诉电商的现象,这就是铁证。此次传统中介开始洗牌,接下来可以预测的是,拥有强大生命力和实力的电商,一定会介入这次洗牌,电商很可能从“线上”延伸到“线下”,在中介店铺关闭潮中乘乱出手,接手一些性价比高的实体店,在洗牌中地产中介行业会出现新的行业业态。

文章关键字:深圳地产中介,深圳中介机构
来源:羊城晚报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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