近年来，苏州商业地产呈爆炸性增长，但写字楼市场一直不温不火，成交乏力。据365地产家居网号角工作室统计，截至5月份底，苏州办公写字楼房源可售量已积压5434套，总体量为105.40万方。办公写字楼、酒店式公寓等商业地产出现过剩苗头。

　　园区成写字楼“重灾区”

　　从凤凰文化广场到苏州中润中心，再到九龙仓国际金融中心，苏州一座座甲级写字楼拔地而起。在写字楼“身高”不断刷新，但累积堆砌也在“增高”。数据显示，按照写字楼去年销售988套的成绩来看，目前的存量需5.5年左右才可销售殆尽。

　　目前，园区以1824套的库存在各区中位居首位，占全市写字楼总库存的33.5%。园区的湖东湖西板块金融商圈发展较为醇熟，商业氛围颇为浓厚，园区近八成的写字楼产品就位于这两个板块。而城区以1350套的存量位居各区第二，占比24.8%；相城区和新区则分别以1144套和809套位居第三位和第四位。有意思的是，住宅库存颇为臃肿的吴中区在写字楼存量上恰恰最少，仅区区309套。

　　成交逐渐陷入低谷

　　一边是写字楼库存持续积压，另一边却是成交上遭遇困局。不少开发商坦言，写字楼堪称是物业类型中最难销售的一类，甚至比酒店式公寓更难销售。统计显示，5月份写字楼产品共成交47套，共计2.53万方，业绩最好的金匙望湖卖掉也不足10套。

　　业内人士表示，过高的价格、过剩的体量以及同质化竞争始终是影响写字楼销售的硬伤。不过，今年1月，苏州祭出主要涉及商业地产“售后包租”的“冰冻新政”，以期为今后苏州商业地产泡沫的挤出打上“预防针”，这在客观上无疑对写字楼库存的上升有一定遏制作用。但同时，近来投资客的置业选择又有了倒向住宅市场的趋势，未来苏州写字楼动向尚难预料。