近日，一些房产巨头纷纷调整战略，锁定商业地产。原因来自政府一项决策：争取用3年时间解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林垦煤矿等棚户区居民的住房问题。

    潘石屹前几日在公司2008年的业绩发布会上表示，SOHO中国将聚焦商业地产避开住宅市场。此举拉开商业地产领域的竞争序幕。不过，潘石屹却并不在意所谓的潜在对手：“由住宅开发转型为商业地产开发是非常困难的。SOHO转型也花费了大约4年时间。关于对手的压力我并不担心。”

    北京大学房地产研究所所长陈国强认为，“商业地产中竞争是必然的。”他认为，目前大连万达集团、保利地产等房地产开发商已经开始介入商业地产并且不断加深。尽管这些开发商是传统的“自有经营”，但是面对有限的需求，竞争不容忽略。“而SOHO中国是否也会转变为自由经营方式也不是没有可能。”

    面对渐行渐近的990万户保障性住房，有实力的房地产企业是否会齐聚商业地产从而再掀一波泡沫？“这样的极端情况不会发生。”陈国强建言，企业应该学会尽早战略转型。“有些企业可以在高端住宅与保障性住房之间进行差异化竞争。有的也可以参与保障性住房建设。只要资金管控能力足够强大，就能在保障性住房里获得回报。”