楼市炒家勿盲目入市
许多楼市职业投资人已经按耐不住投资的冲动,准备乘目前成交有所放大之机,冲进楼市,血战一番。许多朋友打电话来,询问目前是不是买楼的好机会,后市趋势如何?
轰轰烈烈的美国炒房团,最后的结果是什么呢?没有一套成交。这些人既然打算去美国抄底,不可能不带银子,带了银子而没有出手,只能说明一个问题,那就是还没有到出手的时机。
由美国的次贷危机引发的一轮全球性的不动产的向下估值,远没有见底。中国的楼市还没有从风雨飘摇之中缓过神来,中国的不动产像全球其他国家一样,还处在向下估值的通道,没有一点好转的迹象。
国家发改委公布的数据显示,2月CPI同比下降1.6%,为六年来首次负增长,PPI同比下降4.5%,与上月相比继续下滑。CPI、PPI双双下降,显示通缩压力加大,很正常。另外,根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%,降幅比1月扩大0.3个百分点;环比下降0.2%。无论是从市场的真实状态,还是国家发改委的统计数据,中国70个大中城市的房价都处在一个畅行无阻的下降通道,这是无可争议的。
但是,许多城市在政策的刺激下,成交量正在逐步放大,成都、深圳的一些个盘甚至在涨价。这种情况只是说明两个问题,一是不怕死的开发商还有,他要自杀别人拦不住;二是试图做一种假象,告诉市场你一买我的房子就赚钱,这种伎俩,在06、07年不是没有见过,因此大可不必在意,更不要去上当。
楼市泡沫破灭留下来的一地鸡毛,根本没有梳理好。地方政府现在是强行托住这个市场,运用了一系列财税政策、货币政策和不当补贴,货币政策还没有回到05、06年,财税政策还处在2007年的水准,政府现在强行拉住市场的供求关系,很容易出事。也就是我们说的,政策利好很快消化完,楼市成交如果没有房价下降的刺激,很快将回到2008年9月三部委出台政策前的水准。
从开发商先易后难的消化方式来讲,预期后面的新房存量更加难以消化,有的甚至会出现烂尾。种种迹象表明,炒家现在盲目杀进楼市无异于自杀。
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