近期有关深圳楼市的利好消息不断：继广东省出台救市的15条意见后，2月份的统计数据也显示，深圳新房成交面积为48.84万平方米，环比上升24.51％，同比上升580.24％，而成交价格则保持了每平方米近11000元的价位，呈现出“量升价平”的格局。此外，二手房交易加价、投资客出手的消息也不时传出。

    这些消息是否意味着深圳楼市要结束调整，进入全面回暖？

    世联地产的统计还显示，二手房方面，2月深圳成交面积为47.41万平方米，环比上升11.68％，同比则上升236.95％；成交均价为每平方米11184元，环比下降2.99％，同比下降15.30％。

    据记者了解，2月份深圳楼市成交之所以同比创下天量，一个重要原因就是2008年春节放假在2月，去年2月，深圳新房成交仅为6.44万平方米。

    然而抛开客观因素，这一数据还是透露出不少鼓舞人心的信息。自从去年10月国家出台一系列宏观调控政策以来，深圳楼市一扫以往的观望和迷茫，已经进入了“价格微调、成交井喷”的良性发展格局。据统计，深圳去年10月、11月、12月、今年1月的新房成交面积分别是33.84万平方米、59.22万平方米、72.87万平方米和39.23万平方米，达到了高峰时期的成交水平，而价格一直徘徊在每平方米11000元左右。

    与此同时，记者注意到，深圳楼市近期确实出现了一些回暖的迹象。

    此外，根据世联地产和中原地产等中介机构反映，近期，深圳楼市看房人气骤升，成交量持续放大，回暖迹象明显，投资客对楼市的信心也有所恢复，目前一、二手房市均有不少投资客活跃其中，同时有投资客一次性购入十几套住房。而投资客的出现向来被认作是楼市是否兴旺的重要标志。

    对于目前深圳楼市出现的回暖迹象，专家们的分析和判断也存在分歧。深圳城市营运中心主任高海燕强调，“回暖”只是一个概念。新楼开盘的整体销售率在30％以上，半年内楼盘销售率达60％至70％，而且各类楼盘都有销售才能称之为“回暖”。目前，深圳楼市可售量仍高达559.11万平方米，其消化压力仍然非常巨大。

    “深圳楼市始终是走在全国的前面，没有出台‘救市’政策的深圳楼市依然朝健康的方向发展。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，目前深圳楼市已经在朝着健康理性的方向发展了，只要保持这样的状态一年，深圳楼市就大有希望。