在国家调控政策影响下咸阳房价持续走低，让投资者望而却步；而商业地产因受政策影响较小，受到咸阳投资者的青睐。有专业人士认为，咸阳商业地产投资正处于起始的发展阶段，投资者应充分把握好这一历史机遇。

　　咸阳商业地产
　　升值空间大

　　近日，西咸新区已经获批正式成为国家级新区。秦楚汽博城相关负责人认为，西咸新区的国家级新区定位让商业地产的项目前景更明朗。

　　另外，大商圈的繁荣势必会对区域内的小型商圈产生积极影响，商业地产发展潜力很大程度上是由周边商圈的成熟度和影响力决定的。

　　据成都精英地产代理服务有限公司营销总监贺文晓介绍，国际通行的商业地产投资最佳租售比比例为1：200，即租金100元/平方米·月，其售价在2万元/平方米为最佳，租售比投资警戒线为1：300。北京、上海、广州等一线城市租售比已高达1：600~1：800，泡沫成分严重。而咸阳目前仅在1：100-1：150之间，可谓投资机会绝佳。

　　如咸阳市中心某商业地产楼盘推出价位仅在2-3万元/平方米，其租金已高达400-600元/平方米·月，可支撑房价达8-12万元/平方米，而全国类似这类口岸的售价也大多在每平方米十多万元至几十万元，由此可见咸阳商业地产具有极大升值空间。

　　之所以咸阳商业地产尚处在所谓“商业原始股”形态，贺文晓认为，一是咸阳商业地产未经炒房团炒楼和国际热钱洗礼；二是西安、咸阳高速的经济发展，GDP位居全国前列，消费水平迅速提升，特别是随着西咸一体化的快速发展和城乡一体化进程，将为咸阳商业地产的增值提供更加充实的原动力和支撑点。

　　投资商铺别只图便宜
　　眼光得长远

　　商业地产投资，一般市民能够接受的即为商铺。裕塬地产策划经理马杰说，“投资商铺选位置是第一位的，价格则在其次，不能只图价格便宜，更不能盲目预计店铺的前景。”他说，投资商铺要量力而行，不要一味贪图便宜与低总价，而误买存在缺陷或带有高风险的商铺。高价商铺可能会造成投资者收益的漫长周期，但单价低的商铺亦可能会潜藏更大风险。

　　贺文晓也为市民支招，“除过口岸、位置、人流量外，也要看商铺的增值前景，也就是能不能涨价，涨价幅度有多大，这就要参考租售比了。”他说，具备商铺的基本条件外，投资者的眼光也要看得长远，“要能看得见前10年，也要能看得见后10年。”