三年前，仲量联行深圳董事总经理夏春毅曾说：“如果个体投资者想投资写字楼，赶紧下手。因为现在，或许你还买得到好地段。未来几年，即便你想投资，也未必有楼可售。”这个观点正慢慢地被深圳写字楼市场发展趋势证实。

    近日，仲量联行有关深圳最新的写字楼数据统计出炉：2013年度，深圳全市写字楼净吸纳量达45万平方米，较去年上升35万平方米。2013年度新增供应量约为46万平方米，其中约85%集中在福田。受投资者的投资热情以及企业自用买家的旺盛需求支持，销售行情持续向好。2013年度，甲级写字楼资本值同比上升8.8%至47000元每平方米。

    报告会上，夏春毅这样总结2013年深圳甲级写字楼行情：“由于经济增速放缓，在全国大部分城市的写字楼市场经历需求下滑的前提下，深圳写字楼市场继续保持上升趋势。”未来，随着深圳湾超级总部基地及前海合作区规划的深化，各种大型国内企业纷纷落户深圳，如华润、天虹、百丽、阿里巴巴、中海油等企业纷纷在后海自建总部大厦。缘于独特的地理位置和政府政策的有利扶持，更多的企业总部将会在前海和后海崛起。如今，深圳新的总部经济集聚区已现雏形，集群效应将进一步吸引更多企业落户，从而带动甲级写字楼市场的发展。

    与以往不同，未来写字楼市场，企业总部自用需求占整体需求的比重将加大。2014年新供应量洪峰令空置率面临上升压力，但是，企业自用面积以及来自国内外企业稳定的新增写字楼需求将消化部分新增供应。虽然2014年有大量新增供应，但由于预计新增供应中只有不到50%用于出租，在整体需求量上升的情况下，业主的租金叫价能力将增强。

    从投资方面看，由于2014至2015年落成的写字楼多为统一物权项目，资本市场将维持供不应求的态势，投资氛围将持续活跃。预期租金上涨和来自企业总部的购买甲级写字楼自用的需求，将带动甲级写字楼的资本值继续上升。显然，高档写字楼为避免在一个楼层内有多个业态或良莠不齐的使用人“共处”而致物业“自跌身价”，大业主“整层出售”渐成趋势。相比散卖，“整层出售”不仅是对开发商资金实力的严峻考验，也是对买家经济实力的高要求。一个楼层的销售总价至少在人民币数千万元以上，是笔不小的投资，非实力企业难以承受。

    “将来对于有意投资写字楼，但实力不够的中小企业甚至个人来说，他们或许只能把眼光投向地段偏远的厂房或者保税区物业。”仲量联行深圳工业地产部总监陈剑锋补充。