一直扑朔迷离的房地产从十大产业振兴规划中彻底出局。

　　国内针对房地产市场的言论与政策,可能是经济领域最为混乱的。最矛盾的地方是:又想扩大内需,又要打压房地产市场;又要加快经济增长,又想房地产市场进一步降温。

　　2009年，房地产市场的情形演变得分外微妙。降价促销的局势是否会进一步扩大及加重？如果房地产崩盘，对经济又会产生什么样的影响？

　　对经济规律的严重亵渎

　　朱大鸣 工商管理博士

　　我们很可能犯一种严重的历史性错误。房地产产业作为国民经济的重要支柱，却因为道德的大帽子扣在上面，与振兴规划失之交臂，这将使得中国的经济雪上加霜，作为横贯50多个重要产业的产业链的房地产产业，竟然受到如此不公正待遇，是对经济规律的严重亵渎，很可能使得整个经济复苏的预期严重恶化。

　　本来房地产作为支柱产业，能够成为拉动经济走出低迷的火车头，但现在看来，被道德化舆论逼到拖累经济的对立面了，结果很可能是拖累经济。地产股这几天的异动，已经说明问题了。

　　如果今年楼市还不能出现回暖的迹象，或者说一旦成本跌破开发商的成本价，杀跌风潮涌动，或者恶劣预期不能得到改变的话，楼市就会陷入昏迷，这种结果的出现将会导致更多的断供，房屋价值贬值，很多人将会发现，自己的房屋价值已经缩水，断供潮就会出现，不仅导致银行受损，更会导致很多人失去房屋，很多家庭的财产大缩水，这是次贷危机的惨剧已经证明了的。

　　中国的房地产畸形，特别是所谓的高房价，一方面确实是投机性需求推动的，但这并不占主流，更多的是成本推动的。有些人利用道德的幌子搞经济，公开的口号是“挤泡沫”，实际上就是想煽动大多数人对抗市场规律。试想，现在开发商利润水平还不如一些一般性的行业，只有9%左右，像这样的利润算暴利吗？

　　政府多次表明，政策是刺激成交量，而不是托房价。开发商也在降价，但这个幅度必须要合理。否则，生产者巨亏，消费者就能得到好处吗？一旦市场恶化，全国老百姓的财产大缩水，不仅很多人不会买房，反而是因为财产缩水，就不还贷款，危及金融系统，或许，还了很多贷款的人会发现，自己房屋在缩水，就不还款了，房子被收了，奥巴马现在不正在花巨资救助这些人吗？

　　财产大缩水，谁能负得起这个责任，你会指望这些冒充市场人士负责吗？

　　房屋价值是与经济发展正相关的，根由就在土地价值会随着经济发展而升值。有理性者就会发现，我们的房贷是银行的多么优质客户源，难道我们想把它变成不良贷款吗？房地产担纲的经济龙头，我们的经济发展有多么的迅速，被称为黄金十年。现在这个对银行、财政收入、经济发展以及居民住房改善的产业，竟遭遇如此不公的待遇。

　　希望管理层明察。权衡利弊与大小得失，对房地产产业给予公正的判决。很多强加给房地产产业的不属于它的东西，这对整个经济发展做出巨大贡献的产业来说，是很不公正的，也是对经济规律的亵渎。

　　否则，一旦市场预期恶化，房地产这根本来是大支柱现在倾倒了真能砸伤经济，砸伤我们大家。美国和其他国家房地产惨案就在眼前，我们也想重蹈覆辙吗？一旦如此，我们将要费多大的政策才能对冲呢？很难想象。

　　政策扶持无疑推高房价

　　马光远 经济学博士

　　房地产是否搭上国家产业规划的末班车之所以如此牵动民众的神经，原因其实众所周知：在个别城市的房价依然拒绝调整、与民众的现实购买力有相当距离的情况下，民众最担心的无疑是，一旦房地产被纳入产业振兴规划，国家政策的扶持无疑将在某种程度上成为房价继续高企的最后推手，振兴房地产其实就成了托房价的代名词。

　　而从一年来地方政府对房地产的政策力度看，这种担心绝非杞人忧天。

　　我们看到，在年初相继召开的地方“两会”上，面对房地产的低迷，一些地方领导做出了与高房价决裂的姿态，期待通过这种态度的变化促使房地产顺应市场，主动降价。然而，地方政府与房地产之间千丝万缕的利益关系使得开发商对继续出台“救市”政策仍然有很大的期待。

　　比如一些专家提出可以在上海、北京等城市推行“购房落户”的政策，刺激低迷的市场。如此种种的动态让民众无法不担心，一旦房地产真的被国务院纳入“振兴”的行列，国家在政策上继续对高房价妥协和让步、放开二套房贷等，则意味着民众与高房价的博弈因为政策的干预而宣告失败，房价合理调整和回落的周期将人为延长。

　　但是，民众原本没有必要对房地产是否振兴过度敏感，开发商也不要对振兴规划本身的效力过于迷信和期待。如果考察一下2008年以来，各地五花八门的“救市”政策以及乏善可陈的效果，我们大可不必为房地产是否入围“振兴规划”而如此提心吊胆。其实，就政策而言，地方政府推出了颇具杀伤力的诸多“救市”举措，然而，这并没有让房地产有任何的起色。从政策资源看，无论是中央政府，还是地方政府，该打的牌基本已经打完，我不知道还有什么必要出专门的振兴规划；即使出台振兴规划，我也不知道国家还能打出什么更具杀伤力的牌，熨平房地产调整的周期。

　　毫无疑问，目前房地产市场萧条的根本症结仍然在于高房价，过去一年各地“救市政策”失灵的事实已经说明，目前破除房地产困局的关键在价格而不在政策。如果公共政策真的可以挽救房价，人类大可不必今天遭受金融危机导致的衰退之苦，只要出台政策，死挺美国的房价，切断金融危机的总源头，则一切OK，何必全球全力与危机做斗争呢？这是一个再简单不过的事实。

　　房地产是否被“振兴”之谜也告诉我们，在金融危机的关头，利益集团对国家公共政策的“公关”力度空前，利益的博弈不仅挑战公共政策的公正和权威，更挑战民众的心理底线。就拿“十大产业振兴规划”而言，作为中国经济转型和结构调整的重大举措，其间无不受到各种利益代言人的干扰，这必将影响国家产业转型的大局，利益集团无疑已经成为中国能否很快走出萧条，率先复苏的“胜负手”。有鉴于此，一定要将民众参与重大公共决策的制度化建设提上日程。