去年10月份，深圳开始对商业地产实施评估价征税，要交的税费一下子多了，二手写字楼的交易也陷入低谷。评估价征税的威力不小，今年一季度深圳二手写字楼市场，还是租的多，买的少。

    4月12日，记者走访福田中心区的工商铺中介，中介经理表示，企业如果搬迁新的办公地点，多半是选择在年头或者年尾，因此2013年一季度，福田中心区的写字楼租赁需求比较旺盛，空置率下降到10%左右。

    业界人士表示，由于区位和配套的优势，福田中心区是深圳甲级写字楼最集中的区域，目前的租金普遍在150元/㎡/月以上。由于对企业入住的门槛要求高，能够在这里办公的大多是金融证券企业或者是资金实力强的公司。

    业界人士表示，一手写字楼方面，深圳正在往单一产权方向发展，大楼竣工后，开发商不再将写字楼分割出售，而是统一招租企业进来办公。就算出售的话，甲级写字楼的购买门槛也很高，售价普遍在四五万元一平，能够购买的客户基本是公司或者企业，它们买来作为办公场所，中小投资者无力短期炒作。