空铺又有新租客，罗湖写字楼仍是“蓝筹股”

    作为深圳最早的金融核心区，蔡屋围近年来也面临金融机构西迁之虞，但从“参天大树”们“移栽”之后的写字楼境况来看，却有不少新的金融机构又悄然“长”出。随着渣打银行搬出地王，元宵过后一些空出的物业已被重新租出。而深交所还未迁出，就已有不少机构盯准了其办公楼。地王大厦、国贸大厦等写字楼的品牌效应仍然十分显著，一些乙级写字楼受到中小公司的青睐。

    品牌效应仍升温 空铺很快被租下

    今年1月，租用地王大厦多年的渣打银行迁往毗邻的京基100大厦，2月下旬，有国内媒体报道，地王大厦空置率高达20%。南方日报记者上周从美联物业、中原地产、搜房网等多家机构证实，渣打银行留下的“坑”有不少被新公司填上，目前地王的空置率已回落至10%左右，目前，地王大厦内以中小型公司为主。

    上周五，记者来到地王大厦探访，据大厦物业处工作人员介绍，年后有不少公司来地王寻觅办公地址，1楼、3楼、11楼、21楼、42楼等楼层已有不少主顾。掌握了信兴物业的一位工作人员介绍，他们掌握了地王大厦的30至40楼租赁，“全都租得满满的，只有一小块空间4月底会搬出，租下要趁早”。

    记者随即登上一些据称春节前已搬空的楼层。在安静无人的42楼，左右两边的办公区域都已被贴上了装修加班申请表，并堆放了装修建材。大厦21楼仍可看到渣打银行的迁址通知，但装修施工的声音已在左侧办公区域响起，一位前来跟进工程进度的公司职员称，公司在楼下也有一块办公区域，“现在还没在大堂挂上名称牌，希望月底能搬进来”。

    美联物业一位地产代表分析，尽管不断有新的写字楼在海拔和硬件方面追上地王，但它们的品牌效应难追地王，“如果你的公司在地王或者深交所办公，给大家的印象就是，你的公司比较有实力”，另外，目前地王大厦硬件管理“仍堪称深圳一流”，170元/平方米的月租金也远低于福田CBD写字楼均价。

    深圳证券交易所迁往福田区已是板上钉钉，而早在去年，就有不少金融公司盯准了他们坐落在罗湖区蔡屋围的旧址。中联地产一位负责办公楼租赁的工作人员透露，深交所大楼的租赁情况十分好，几乎没有空置，“上个月有200平方米和600多平方米的单位，很快都被租掉了”。

    改革开放之初曾演绎“深圳速度”的国贸大厦，虽然已有些年代却不失庄重之气。该大厦管理处杨先生介绍，这栋大楼的办公面积约为10万平方米，目前只有1100平方米左右的区域待租，月租均价为120元/平方米左右，“楼这么大，自然有出有进，当然，不会剩太多”。

    沈女士的新材料公司就在国贸大厦内，她告诉记者，租下这个办公场所是因为国贸的知名度和品牌效应，“以前，国家各部委、市政府、央企的驻深办事处都在国贸，上世纪80年代，来深圳没到国贸，就等于没来过深圳”，在这里办公也方便接洽外地客户。

    写字楼性价比高 适合中小企业起步

    “如果中小企业想从原特区内起步，我们会建议到罗湖来租写字楼，这里的写字楼是深圳的‘蓝筹股’”，美联物业全国研究中心徐丰分析，相对于福田、南山等城区而言，罗湖的写字楼租金和管理费比较便宜，而且周边交通便利，区政府的配套服务也比较完善，因此写字楼的性价比很高。

    据了解，除了写字楼中的“白马”京基100之外，目前罗湖区的甲级写字楼价位比较适中。楼龄较短的鸿隆世纪月租为120-130元/平方米；嘉里中心、地王大厦等汇集不少世界500强公司的写字楼，月租为150-170元/平方米。而在福田，CBD附近写字楼的月租均价为250元/平方米。

    搜房网楼盘管家黎先生介绍，目前，一家创业阶段的小公司，付90-100元/平方米月租，就能在罗湖中心区域的一栋乙级写字楼里落脚。而同等价位在福田则无法立足，在南山则无法享受交通等配套设施的便利。正因如此，“很多物流、泛金融机构都是从罗湖起家，壮大了才西移的”。

    严女士去年大学毕业后，便与几个朋友合伙创业，经过一番比对，最终选择了罗湖区的世界金融中心，80平方米的办公场所，月租和物业费用共为7000多元。根据她去年看楼的结果，福田同等条件的办公楼要贵上2000到5000元。

    “比起福田、南山，罗湖的写字楼会旧一点点，但是写字楼还是很好的”，严女士说。她的公司常对外交流，“罗湖”在外地人中知晓度非常高。另外，自己的公司是旅游、美容等行业的交叉领域，罗湖正好是这两个行业群英际会的地方，非常方便与同行交流，找寻合作对象。