一年之计在于春，节后前两个工作日，记者调查地产市场发现，商铺、写字楼市场率先发力，相关求租量比去年（2012年）同期增长50%以上。据来津考察投资的商业人士介绍，这两年天津地区的商业投资环境不断优化，会优先考虑在天津设立分公司或办事处，相关投资项目的落实，必然带动春节后天津商业地产的交易。

    张文显是上海一家环保仪器公司的总经理，节后他不是飞回上海，而是来到天津考察选址，准备在津增设分支机构。按照张先生的说法，他准备把公司的北方总部设在天津，统揽河北省、北京市、内蒙古、黑龙江、辽宁、吉林等九个省市区的业务。除了上海总部外，这将是最大的分支机构，预计在天津地区租赁上千平方米的写字楼用于办公，还会在津招聘20人拓展业务。

    在张文显的考察选址过程中，他对天津近两年的发展变化赞不绝口。在他眼中，天津地铁网的开通，成为他考察选址的决定性因素，“地铁的开通，使我们的业务人员能更便利地走访客户，也拓宽了我们公司的选址范围，我们会优先考虑地铁站边的写字楼。”

    经过两天的考察，张文显看中了地铁华苑站附近的一处商业地产，预计租金为每月12000元左右。他告诉记者：“我两天内考察了十几处写字楼，有的地方是中介带好几批商人一同考察，部分项目当场竞价，感觉最近写字楼市场有点供不应求。”

    中原地产相关投资顾问介绍，通过多年的市场统计和观察，商业地产在节后会率先发力，因为一些商业项目会抓住时机来天津考察选址，一旦落实必然带动商业地产的租赁和交易，这比较符合惯例。同时，今年一个新情况是，天津地铁2、3、9号线去年相继开通，地铁网的不断完善，给天津投资环境的优化注入了新的活力，不少商业项目选址会优先考虑交通方便的写字楼。