商业地产投资如火如荼。时值年末，市场上多个商业项目同时涌入。为了避免项目趋同的竞争，因人、因地、因需而异，开发商们也开发出了不同类型的商业产品。一些面积小、总价低、高回报的小商铺逐渐走火，更令不少投资人士“垂涎欲滴”。就目前的市场状况而言，商铺投资比较热门的有城市综合体商业、特色街区商业和社区型商铺三种类型。

　　小商铺吃香

　　2012年已经走到年末，细数这一年，房产市场在似冷似热的艰难步伐中缓慢前进。虽然人们对楼市充满了各种猜测和憧憬，但普遍公认的一个现状是，商业地产对于2012年的成都楼市而言，具有较过去更重要的意义。简单来说，国家对于楼市的调控政策使得住宅市场跌宕起伏，投资者纷纷转向商业地产，尤其是到年底这段时间商业地产加热的趋势更加明显，其中对于商铺的投资热情更是逐渐看涨。从总的面上看来，成都商业物业持续迅猛放量，细分到具体的商业产品形态，市场销售情况也各不相同。事实上，就拿商铺来看，一向抢手的商铺项目也出现冷热不均的局面，最典型的现象就是“小商铺大都抢手，但面积超过200平米甚至更大的商铺，销售速度就相对滞缓。”造成这种小面积商铺明显销售更快的现象的最主要原因是价格门槛。众所周知的是，商铺投资一向需要一笔不小的资金，这主要是由于商铺单价相比住宅要高好几倍，这就使得市场上的小面积商铺愈发受宠，往往一面市就被抢购一空。特别是对于被住宅“限购”下来的很大部分投资者，开始将目光投向商业地产领域，“动辄数百万的资金投入往往将他们排斥在外，总价百万以下的产权式小商铺，就成为炙手可热的投资品。而对于很多购铺自营户的资金往往有限，同样自然更青睐于几平米或者几十平米的小面积商铺。其次，是小面积商铺投资与租金收益的性价比，一间面积超过400平米的商铺，租金每月10万元。投资者如果将大商铺划分成4间小面积商铺后，一间小商铺每月租金可以达到3.5万元，这样对投资者来说利润更高。商业地产年末翘尾，小面积商铺横扫楼市，相比住宅的不稳定性，优质的小面积商铺具备更强有力的抗风险能力，是值得投资的商业物业。

　　傍上大树 坐享综合体效应

　　数据显示，未来两年，成都将有1000万平方米以上的商业项目入市，以成都加上周边区县的1000多万人口，光新建的商业项目，人均就达1平方米左右。近两年来，城市综合体作为商业地产中的一种类型，正被越来越多的开发商竞相开发，这种集商铺、酒店、写字楼、住宅等业态为一体的商业地产，同样也为投资人士提供了一定的投资机会。有资深商业地产专家认为，城市综合体犹如一个巨大的磁场，所产生的效应，能够给投资者带来巨大的收益。因此，投资这种依傍于城市综合体之下的小商铺，可谓“大树底下好乘凉”。10月，龙湖时代天街推出超惠一口价9000元/平米的商铺价格，随即引爆市场。据了解，龙湖时代天街作为区域内唯一一个183万平方米的超级综合体，拥有情景商业街区、LOFT空中创意商铺、精装SOHO公寓以及精装商圈住宅四种黄金业态。据项目置业顾问介绍，目前时代天街15-60平米的临街旺铺只剩下最后一栋，均价在3.8万/平米左右，目前项目所剩商铺不多，面积在20多平米左右。蓝光空港国际城总体量260万平米，是空港片区唯一一个超大体量的商业开发项目，9月开盘推出面积在21平米起的主题金铺和MINI创意空间，其中商业公寓总价仅需10来万，面积28-54平米不等。另外，70平米起的底层商铺和独立式商业，均价32000元/平米左右。此外，临近年底，也有不少新项目推出少许商铺，虽然价格和优惠还未最终出炉，却也吸引不少投资人士前往咨询。例如，12月份新亮相的融信智慧广场日前推出25平米起的商铺，据了解，该项目的商铺层高达6米左右，“这里交通便捷，公交、地铁完善，并且依附大体量的商业综合体，资源共享，有强大的聚集效应，属于中小投资者的小姿态全能综合体。”

　　特色商业 街区商业大获青睐

　　2012年的商业市场，以街区概念打造的商业项目可以说是一个不得不提的亮点。和记黄埔打造的新街里、天合地产呈现的汇锦街、东山国际新城的商业街锦驿……多元化商业形式的呈现，在填补城市商业空白的同时，也为投资人士提供了更多的投资选择。若是要谈及2012年的商业市场，那么和记黄埔地产打造的街区商业项目新街里是一个绕不开的话题。据了解，新街里将被打造成为独立式的街区商业，总规模约9万平米，全程约1公里长。自9月启动首批次认购以来，新街里以闪电式速度告罄。就在11月底推出的第二街首批次开售现场，热销场面再次上演。据项目置业顾问介绍，在商铺的户型方面，新街里第二街不仅有复式，也有独立临街商铺，更有多种面积段可供商家选择，有约30平米起的独立旺铺，也有约100-200平米的双首层临街金铺。花样年集团在郫县打造的龙年国际中心，推出30平米起的临街独立商铺“花生唐”，总价20余万起即可入手，号称为“人人都买得起的街铺”。花生唐采用集中式商业与主体商圈互动布局，打造独特的情景式购物圈层，拥有别具风情的餐饮娱乐休闲配套，创造“一站式有趣、有味、有料的购物消费空间”。据项目相关负责人介绍，为了打造特色商铺，花生唐在商铺声色光的设计上也独具匠心，“比如香味，比如在空气里面我们需要加一个体现商场气质的香味，就像女孩子出门要喷香水一样。”

　　新兴商圈 投资更加“有利可图”

　　商铺作为商业地产投资中的一种物业形式，投资回报率必然是每个投资人士不得不考虑的一个问题。一般情况下，繁华热闹的成熟商圈是较好的选择，这类商圈的商铺店面需求稳定，具有不易跌价的保值、增值特性，投资回报率较稳定。但是另外一方面，这类商铺的售价也非常高昂，对于中小投资人士而言，可望而不可及。随着城市版图的不断扩大和新兴居住生活圈和商圈的兴起，不少中小投资人士瞄准了这类商圈的商铺市场，“早期，这类商铺的价格相对便宜，店铺的增值空间大，更加有利可图。”有着丰富商铺投资经验的王先生告诉记者，“在购买这类商铺的时候，一定要做好功课，比如区域内道路的规划、周边社区的人口生活需求、未来商业聚集区块等，提前做好风险评估。”位于温江国色天乡旁的住宅项目蓝光四叶城目前住宅已售完，日前推出面积57-62平米不等的商铺、SOHO、LOFT，均价7500元/平米左右。去年年底，师大现代花园推出30平米起的社区底商，一时被抢购一空，使得不少未买到铺的投资人士扼腕叹息，“项目依附大学商圈稳定的人流量，投资潜力大。”据悉，师大现代花园二批次商铺也即将对外发售。五岳合福地广场日前发售商铺面积77平米起，据项目负责人告诉记者，“这段时间以来，商铺销售情况非常好，截至目前已经销售70%-80%左右。”