目前楼市已回暖但中介公司入行门槛也提高，未来将会加速整合。

    “眼看着房价在涨，怎么这家店还关门了？”看着对面正在换门面的小门脸，家住丰台区大红门附近的谢女士不禁感慨道，但是当记者询问以前这家二手房中介的名字时，谢女士竟一时想不起来。事实上，旺市关门的小中介并非一家。

    楼市调控公司关门虽然北京楼市正在开始逐渐摆脱最冷时期，宏观调控对于市场需求的抑制作用逐渐转向温和。但在此大背景下，宏观调控对于整个房地产市场上下游的影响，特别是对中介行业的影响，依然十分明显，且在继续深化。

    据链家地产市场研究部统计，2010年末，北京中介门店数量有5900-6000家。深度调控后至2011年末，门店数量缩减至5200-5300家，而至2012年11月末，北京中介门店数量仅有4100-4200家。北京调控近两年来，门店数量缩减了1800家左右。

    门槛提高优胜劣汰

    据了解，2011年末至2012年3月份是北京中介最难过的一段时间，全市中小型经纪公司几乎全部都缩减店面数量或者倒闭，一部分较大的公司也在缩减门店数量以降低运营成本。这个是直接受到市场成交规模急剧缩减的影响。

    但是2012年4月至今，随着市场逐渐回暖，北京中介门店数量依旧是不增反减，虽然也有一些门店在重新开张，但关店现象仍在发生。这表明宏观调控对于中介行业更深层次的影响依然很明显，远远不是“蛋糕变大或者变小，就会让吃的人变多或者变少”这样的简单逻辑。

    链家地产市场研究部张絮认为，经过去年一轮中介行业内部的优胜劣汰以及特殊市场环境下促成的服务要求，当前北京消费者对于中介的要求相比于一年以前已经“苛刻”了许多。

    “从最基本的房源信息要丰富且真实可靠，到经纪人服务素养要高，到成交阶段连环单要迅速有效，再到金融服务在交易过程中的无缝对接，消费者针对各个细节的要求，已经开始形成这个行业的软性门槛。”张絮表示，这与以往哪怕是2年以前的情况已经有很大改变，那时北京的中介行业可以说是“硬性门槛低，软性门槛也低”的双低局面。因此，在这种大的趋势下，一些能够顶住成交量下挫的中小中介，却顶不住市场对于服务的“挑剔”而被淘汰。

    未来两年整合加速

    相比于南京、成都、杭州等二线城市，以及上海等一线城市，北京的中介行业发展肯定不是全国最早的，但最近几年规范化发展的速度却是最快的。经过2年的调控和沉淀，原来那种简单粗暴的发展方式已难以生存。未来2年仍然将会是北京中介行业加速规模整合，提高软性门槛的时期。