记者近日从天津市商业地产研究机构获悉，受全球经济持续低迷态势影响，商业地产租赁需求扩展受到明显抑制，新增需求，特别是物流、航运类企业明显减少，租赁需求主要来自于承租能力较强的金融保险以及服务型企业，且多为内资的客户。

　　数据显示，三季度天津甲级写字楼租赁市场的平均成交租金环比下降0.3%，中心城区主要商圈商业物业首层的平均租金环比下降0.5%。三季度本市优质写字楼市场无新增供应投放市场，全市甲级写字楼的总存量仍维持850633平方米。由于未有可见供应市场主要为消化现有存量，部分物业装修改造提升物业品质，从而拉动了租金的小幅上涨，环比增长了0.11%，同比增长了8.06%，达到每月每平方米122.64元，约合每天每平方米4.09元。

　　三季度吸纳集中于原有优质物业的空置部分，全市净吸纳量达到8000平方米，同比去年下降了50.24%。写字楼空置率环比上季下降1.02个百分点，为16.62%。

　　三季度，天津甲级写字楼市场的净吸纳量为负，多个租户企业购买或迁址至公司自有的办公物业，虽然空置面积有被其他租户返租，但仍有约2100平方米的原有吸纳面积被返回租赁市场。

　　滨海新区内高品质可租赁写字楼数量非常有限，使得租金有所上涨；销售型写字楼则竞争激烈，成交均价表现平稳，但去化仍需要经历时间考验。

　　戴德梁行研究部分析师郝伯晶表示，对于主要依赖于天津的本地企业需求拉动的优质写字楼物业市场来讲，未来将继续维持稳定发展。由于新增优质物业供应有限，市场主要消化现有存量，将使得空置率下降，租金则将在市场存量影响下维持平稳态势。

　　甲级写字楼市场趋缓。第一太平戴维斯物业顾问有限公司天津分公司人士称，未来将有多个高品质的项目相继入市，或将抑制现有项目的租金上涨。由于目前整体市场经济前景黯淡，受此影响未来来自内外资企业的市场需求或将趋缓。