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楼市回暖 房产中介开始重金招人

2012/7/14 11:12:19 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:  “月入1万元不再是梦”、“超越自我挑战极限月薪8000元以上”……近期楼市有所回暖,引发了新一轮用工热潮,不少二手房中介开始发布大量经纪人招聘信息。记者近日调查了解到,不少房

   “月入1万元不再是梦”、“超越自我挑战极限月薪8000元以上”……近期楼市有所回暖,引发了新一轮用工热潮,不少二手房中介开始发布大量经纪人招聘信息。记者近日调查了解到,不少房屋中介公司的员工缺口达到40-50%,尽管一再加薪,但招人还是很难。据了解,尽管目前中介经纪人收入靠底薪加提成,月入上万有些难度,但近期每月至少能卖出一两套房,外加出租一两套房子,月入5000元以上较为普遍。

    调查

    房介招聘广告骤增

    记者在赶集网、58同城等网站上看到,房产中介招聘信息骤增,其中月薪8000至12000元的信息数量颇多,有的门店还负责外地员工住宿。

    某大型网站相关人士表示,近期每天监测的房产经纪人招聘帖子有1600多个,比以往增加了五成以上,与近期楼市回暖有直接关系。

    记者在门店现场,也体验到了中介的“求贤若渴”。在漳州路附近,几家中介门店均打出诱人的招聘启事,其中一位店长杨先生表示,按照公司的标准配置,一个店达到20名经纪人才是最理想的,不过从去年年中开始经纪人流失得比较厉害,春节返工时又走了两名,目前店内只有10名经纪人。

    “在待遇方面,目前经纪人底薪1500元,加上提成、签单奖励等,每月收入五六千元没有问题,如果市场回暖势头不减,近期经纪人月薪七八千甚至上万也不成问题。”杨店长说。

    薪水连涨3次仍难招工

    太平洋房屋市场部经理郝银广也道出了自己的苦水,按照公司的战略,旗下各店经纪人应该达到10-12人,但目前仅有60%的门店基本能达到,经纪人缺口在30-40%。“从去年下半年起,房地产市场进一步恶化,很多经纪人一看市场差就走了,人员流失较为严重,个别门店出现青黄不接,我们公司旗下的门店也从一百多个萎缩到不到50家。”郝银广说,但今年以来,尤其是二季度以来市场回暖比较明显,公司也早就做好了扩张的准备,计划到年底从现在的不足50个门店扩张到80个,为此从今年4月份起开始加大招聘力度,不仅通过网络及报纸等媒介发布招聘广告,还每周三、五参加海尔路人才市场的现场招聘,但收效甚微。

    “从年初到现在,我们公司已经连续三次调薪,累计涨幅15%,而且底薪也从去年的1200元/月上涨到1500元/月,但还是招不到人。”郝银广说,5月招了23个人,6月招了20个人,但最后只剩下一半,到了7月份,截至目前招了11个人,但不到一星期仅剩下了3个人。“好几个门店已经签好了合同,现在就是苦于招不齐人员,没法开门营业。”郝银广说道。

    拿高薪要有强大心理

    讲述

    当然,经纪人要拿到 “风光月薪”,要付出辛苦并承担风险。从事中介工作3年的小赵表示,他每天要辛苦工作12个小时,收入随着市场起伏剧烈变化。“2009年市场火爆时,我一个月最高能拿到两三万元;最差的要算去年年底,每月只能拿1200元底薪,连孩子的奶粉钱都要父母接济;从今年4月市场回暖开始,我的收入逐月上涨,现在每月能拿到6000元以上。”

    业内人士透露,中介经纪人竞争很激烈,有的人一个月能卖20套房子,有的一套也成交不了,进入该行业要有良好的心理素质。入行已4年的经纪人张勇总结道:“现在业绩好的同事都是扛过淡季,并在那时积累了客户,这样等旺季到来时,客户就直接找他买房了。”

    记者上周在浮山后一中介机构采访时,跟访一名从事中介行业已三年的店长杨女士。“三年前刚入行时,底薪只有800块钱,转正后每月是1200元,但这个不是固定的,而是根据级别、业绩不同实行梯度底薪,最高的能达到3000元,另外再看业绩,业绩这块提成标准也是梯度的,从佣金额的2%至30%不等,签单越多提成比例也越高,赚得也就越多。我入行三年多,高的时候连着三个月月薪过万,但去年市场出奇得差,平均下来每月拿了不到3500元,今年3月以来又涨上来了,这三个月平均在6000元左右。”杨女士说,但中介工作确实挺辛苦,每天八点半她就要到店里,不断地约访客户、房东,然后带着看房,“客户看房时间不固定,除了提前联系好的,还有一些人突然来访。还有些房东因为工作忙,只能晚上看房,那我们也只能晚上带客户去看房。虽说按规定我们五点半下班,但是准点下班的时候非常少,早出晚归是常事。”但最大的挑战还是来自同行的竞争,“客户往往通过多家中介去看房,让中介去跟房东压价,一些中介为了争取签单就主动降低中介费,按行业规则,中介费按成交总价的2%来计算,但一些小中介主动把2%降到1%,客户一看哪个低就选哪个,所以有的时候我们忙乎一通却打了水漂。”

    内业人士:二手房成交量一路攀升

    21世纪不动产、科威不动产等岛城房屋中介公司同样面临用工荒、招聘难的困境,“按我们的理想配置,一个店经纪人在18-24人是最理想的,但现在各店基本上在10人左右,缺口将近50%。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说,二手房中介行业人员流动一向比较频繁,但往年招人还是很好招的,可是经过去年最严厉的楼市调控后,再招人就难了。但事实上进入4月份后市场一天比一天好,成交量也是一路攀升,不论是主打刚需市场的四方区、李沧区还是改善性需求的市北、市南、崂山等区域。在此背景下,大多数经纪人单月都能卖出去一套以上房子,外加几单租赁业务,平均月收入四五千元没问题。在市场回暖的同时,中介的业务种类也在增加,包括卖新房、写字楼、商铺,甚至是房产投资延伸出来的理财产品,经纪人的薪金因此水涨船高,月入万元也不是稀罕事。

    “从我们各个门店能很明显地看出来市场逐步回暖了,房东的报价议价空间能达到10%,一些购房者见状很快出手,不再犹豫,这是与去年市场相比最大的不同。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说,见此情景公司早已展开了扩张计划,希望从当前的30家扩大到40家,而且还将在市南、崂山等豪宅聚集区域寻找门店。可眼下最愁人的还是人手不够,“招聘一直是我们手头最主要的工作。”孙杰说,而且自去年下半年起经纪人的底薪没有低于1500元/月的,根据工作年限及能力的不同,他们给出的底薪自1600-3000元/月不等,店长级别的底薪从2500-5000元/月不等,再根据每月成交业绩的不同拿提成,“现在二手中介行业竞争非常厉害,不给出高薪很难吸引人。这个行业虽说存在较大风险,但同样也是高回报的行业,干过而且能坚持下来的经纪人薪水都不低,是一般白领薪水的两到三倍。”孙杰说。

文章关键字:房产中介,中介经纪人,二手房中介
来源:青岛早报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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