当前位置:五星网 >> 楼宇经济 >> 写字楼市 >> 浏览文章

杭州写字楼普涨一成 空置率屡创新低

2012/1/5 16:55:34 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:   2011年,杭州主城区成交房源23346套,住宅占了12784套,商业地产10562套,商业地产占到总量的45%,杭州商业地产罕见占据了近半壁江山。    冰冻2011,杭州主城区商业地产项目共成交房源10562套,跟2010年的10568套打成平

    2011年,杭州主城区成交房源23346套,住宅占了12784套,商业地产10562套,商业地产占到总量的45%,杭州商业地产罕见占据了近半壁江山。

    冰冻2011,杭州主城区商业地产项目共成交房源10562套,跟2010年的10568套打成平手,比之于2009年的14857套则差距明显;主城区住宅成交量却仅为12784套,较之于2010年的25392套足足下跌近半,更不用说2009年狂飙突进的51462套了。而具体到三类产品,商铺和写字楼双双不敌2010年,之所以成交总量还能打平,全靠酒店式公寓大放光彩“单骑救主”。

    供应量部分决定成交量
    写字楼和酒店式公寓冰火两重天

    2011年是杭州写字楼市场的供应小年,供应量多少在某种程度上决定了成交量的高低,由此,这一年写字楼的成交低迷也就不算稀奇。

    整个2011年,杭州主城区一共成交写字楼1006套,成交面积23.3万平方米,相较于2010年的1701套、33.9万方落差十分明显,成交面积跌幅超三成。全年月成交量超过百套的只有三个月,最高为7月份的186套,有五个月的成交量都在40套左右徘徊,最低为9月的34套。

    和籍籍无名的写字楼市场相比,酒店式公寓市场完全当得起“得意”二字。2011年,杭州主城区一共成交酒店式公寓7591套,成交面积54.0万平方米,较之于2010年的6233套、39.7万方有大幅增长,成交面积增幅达36%,在寒冷楼市之下已数难能可贵。全年有两个月成交量突破千套,分别是9月的1199套和12月的1097套,即便是调控刚刚出台后的3月份行情走入低谷时,最低月成交量也仍有383套。9月-12月,酒店式公寓在2011年的最后四个月爆发出一个成交高峰,总成交量达到3812套,相当于在四个月内完成了全年成交量的一半还不止。

    写字楼尽管供需两不旺
    但租金普涨一成空置率屡创新低

    供应少,成交少,2011年的写字楼市场显得有些乏善可陈波澜不惊。

    从区域来看,滨江区一跃成为各区域的成交榜首,年成交面积在6万方左右,其中,新盘浙大网新·双城国际共成交64套,成交面积38379平方米,占滨江区总成交面积的六成有余,可见新盘供应量对市场成交量的影响之大。包含钱江新城在内的江干区、下城区和下沙等区域紧随其后。

    值得一提的是,尽管销售市场供需两不旺,2011年的杭州写字楼整体租赁市场却是行情良好,空置率持续走低,租金呈现平稳上涨趋势。戴德梁行统计数据显示,从2011年1月的3元/平方米/天出头到10月的3.3元/平方米/天,主城区甲级写字楼平均租金走出了一条稳步上扬的曲线,普涨一成。比如上半年传统的核心商圈武林、黄龙板块商业氛围成熟且项目供应量少,空置率持续走低,租金明显上调,嘉华国际、公元大厦等写字楼租金普遍达到过6元/平方米/天左右,EAC则达到将近8元/平方米/天;钱江新城正处于培育期,租金有接近庆春区的趋势,基本在4元/平方米/天左右,好的项目能够租到5.5元/平方米/天。此外,7-9月,甲级写字楼的空置率降至3.83%,继之前两个季度连续下降后,继续创下自2009年4月以来的空置率新低。

文章关键字:杭州写字楼,杭州写字楼成交量,杭州写字楼租金,写字楼空置率,酒店式公寓
来源:每日商报 作者:  编辑:8037 返回顶部
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf#5sw.com,#换@。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新文章