记者走访深圳周边部分楼盘发现，尽管深圳楼市一直处于低迷状态，但是蛇口片区的楼盘却一枝独秀，无论是写字楼的租赁市场，还是周边的二手楼市场都十分火爆，出现一房难求的情况，而且价格十分坚挺，跌幅不明显。

　　蛇口海上世界城市综合体带热楼市与租赁

　　2010年8月，总规模近百万平方米的蛇口海上世界滨海城市综合体项目自启动建设以来，一直备受关注，记者获悉，海上世界的两栋主要高层建筑物招商局广场和希尔顿酒店于近日封顶。

　　二手房、写字楼房源紧缺

　　在蛇口找房难让很多外籍人士最近很是烦恼，Cindy跟随丈夫从英国来到中国，由于工作关系要在深圳至少居住3年，在朋友的介绍下，Cindy选择来到蛇口居住，“因为经常有大客户从香港往返，这样在蛇口码头会比较方便，而且希尔顿酒店也在附近，便于安排客户入住，非常方便。”Cindy告诉记者，但是最近已经在这边找了一个多礼拜，都很少有空房。

　　记者也从多家中介获悉，随着春节后租房客源的增加，蛇口海上世界改造也大部分成形，确实让蛇口这一片区的二手房出现紧俏的局面。尤其是蛇口的写字楼市场更加火爆，记者昨日遇到从杭州前来找写字楼的小宇，据他介绍，由于公司业务发展的需要，老板要他在南山的蛇口片区找个面积大概200平方米的写字楼，可是本来写字楼比较紧缺的蛇口，在春节后，更是物以稀为贵，写字楼的价格比年前至少上涨了一成左右。

　　专家：改造项目带动周边租金上涨

　　深圳市旅游和地产研究院主任宋丁分析，全新再造的海上世界，作为一个城市综合体的项目，必定也会提升周边租金的上涨，尤其是春节之后，整个深圳的楼市销售状况不是很好，而租赁市场随着客源的不断增长，房租确实也被拉高了一下，因此，蛇口出现租房难、房租高的局面并不奇怪，是很正常的现象。