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创意地产成为商业地产领域新焦点

2012/2/24 13:45:12 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:   “背道而驰”是任何时代的商业法宝。在多数商业项目仍在倾向于强化功能和扩大规模时,另类的文化创意地产的商业模式正蕴藏着巨大的商机。凭借老旧建筑带来的时空穿越,文化味道更浓的创意商业在成为城市

    “背道而驰”是任何时代的商业法宝。在多数商业项目仍在倾向于强化功能和扩大规模时,另类的文化创意地产的商业模式正蕴藏着巨大的商机。凭借老旧建筑带来的时空穿越,文化味道更浓的创意商业在成为城市新风景的同时,也成为商业地产领域的新焦点。

    北京798模式的再造与改良

    在北京798艺术区,上海新天地、逸飞创意街之后,此类文化创意地产已经越来越多地成为城市中重要的商业力量。

    创意地产可以通过对老建筑历史文化资源的发掘,或通过新建筑文化形态创新的方式发现价值。通过建筑形式的空间穿越,为地产项目增加更多的文化气息。

    国内的创意地产主要依托创意产业,是创意产业在房地产市场合理融合的结果。北京的798艺术区是国内较早的文化创意园区,这里原本是一个画家聚集区,进驻的商家主要是画家工作室。但是经过几年的发展之后,浓厚的商业氛围让这里成为了北京一个寸土寸金的文化创意商业区。

    798艺术区的成功,一方面来自其建筑自身的优势,另一方面则是特定时期特定人群的自发聚集形成的独特商业氛围。北京798位于北京市区东北郊机场路附近的大山子地区,是上世纪50年代初,由德国设计师设计的老厂房。而对798改造的开始只是一群艺术家的自发行为,除了停车场和小商店之外,项目运作之初几乎没有任何规划。

    与北京798相对应的,是上海的新天地,作为一个完整的商业项目,其建筑过程有严格的程序,从立项对市场的调研到对现场的实地调查,确定哪里需要改造,哪里需要确保,以及对旧建筑的改造所采取的策略等,都使得新天地成为中国文化创意地产的代表作品。

    如果说北京798艺术区的出现,是以重新启用老旧建筑为基础,让人们重新发现了老旧建筑商业价值的话,那么上海新天地则是通过对老旧建筑的完整规划和改造,将文化创意地产进行了又一次改良和拓展。

    创意地产:泛地产+创意产业

    对于创意地产的概念,主流定义为:泛地产+创意产业,其核心还是一种新型的商业地产运作模式。它综合了房地产业与创意产业两个产业特性,用文化理念的创造,提高房地产商品的附加值。

    在上海新天地的改良方式之后,文化创意地产也从老旧厂房的改造,升级到包括许多全新的地产组合空间形式,以全新的建筑空间来形成新的创意园区。画家陈逸飞生前留下的逸飞创意街就是创意街的一个典型项目。该项目建筑面积约2万平方米,全长800米,与上海科技馆隔岸相望,整体外观通过重新组合展现了历史与现代交融的创意产业特征。通过该创意街许多现代、时尚的顶级创意工作室和艺术创作工作室进驻。上海逸飞创业街还带动了周边餐饮类、休闲类、购物类等商业的发展。

    创意地产的开发还必须注重时尚消费文化的经营,通过具有创意性的会展、餐饮、娱乐、休闲、体育、购物、旅游等场所的兴建,借以传播时尚,引领时尚消费经营。

    因此,对于文化创意地产,经营期间的物业服务也十分重要。北京竞园是从视觉角度利用老建筑的空间,该项目定位于北京影像产业基地,区内商业机构以商业摄影机构、艺术摄影机构和文化传播机构为主。对于这些需要视觉效果的企业来说,竞园的老旧工厂带来的历史沉淀和多重空间组合,正能满足他们的需求。此外,竞园还将大空间的旧厂房改造为新闻发布会中心和艺术展览场所,使得该商业区有了区别与一般酒店会议厅的会议功能,保时捷911新品发布会、Google音乐搜索发布会等国际知名企业的新闻活动都被安排在了这里。

    在整合了场地资源的同时,竞园还联合进驻的众多商业摄影机构和影视制作机构,为客户提供整体的创意、拍摄及后期制作的服务,不但让客户可以在这里得到一站式的形象类服务,也帮助园区内的进驻商业企业之间充分发挥自己的资源优势。

    从历史到未来的穿越

    在文化产业被列为国家支柱产业之后,文化创意地产的未来已经被越来越多的企业所看好。但是,在未来还没有来到时,文化创意地产的现实仍然有很多烦恼。

    文化创意地产作为一个符号化的商业区和窄众商业模式,项目的硬件条件必不可少,文化创意项目需要寻找有文化属性,又可以满足商业物业需求的老建筑,而这就给文化创意商业的选址带来了诸多限制。

    在文化创意产业项目中,对老旧厂房的改造,大多有三种模式:即老厂房自己成立运营公司运营老旧厂房;商业运营公司租赁老旧厂房土地,由商业运营公司负责项目运营;房地产企业自建并运营创意文化产业项目。

    由于大多文化创意商业的老旧建筑并不属于文物,也缺少特定的保护制度,所以物业问题往往成为文化创意商业发展一个障碍。

    位于北京朝阳区的尚8CBD文化创意园就因为没有躲过城市拆迁,最终半途而废。2007年,尚巴(北京)文化有限公司租用北京市电线电缆总厂的土地,改造成为了北京尚8文化创意园,但是在运营了几年之后,最终由于CBD二期工程的规划,使得项目没有延续下来。

    因此,在文化创意产业发展的过程中,通过房地产自建物业形式出现的文化创意项目也越来越多。去年落成的上海证大喜马拉雅艺术中心,就是一个完整的自建文化创意商业项目。该项目拥有美术馆、剧场、多厅影院等文化活动空间和商场、酒店、品牌展示中心等多种业态资源。

    与老旧建筑的穿越历史不同,这类自建的文化创意产业则更像是面向未来的文化穿越。但不管怎样,只要有被认可的艺术建筑形态,文化创意产业的商业价值都会得以挖掘。

文章关键字:创意地产,商业地产,泛地产,文化创意产业
来源:中国房地产报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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