今年的11月12日，中山市政府出台了仅持续51天的“限价令”，明确将商品房售价限制在5800元/平方米之下，该政策只执行到2011年12月31日。此次“限价令”被指是中山市打出的“擦边球”，目的就是为了在不限购的情况下完成年度房价控制目标，而这一举措或引发其他三线城市集体效仿。

　　在这个房地产“限价令”下，市内不少高端楼盘尤其是城区楼盘迎来了“寒冬”期。不过，与一手高端楼盘“封盘过冬”的情况相反，商业地产交易迎来了“回暖”期，部分房产中介上周末的业务量甚至环比增长了30%。

    商业地产成交活跃

　　昨日，记者从满堂红、创二地产、家家顺地产等房产中介了解到，从刚刚结束的周末交易情况来看，中山“限价令”将房产交易热点转移至商业地产交易中。不少地产中介负责人表示，这是今年8月以来房产中介持续萎靡的首次回暖，部分中介交易量也首次接近今年6月高峰期的交易量。

　　“在这短短的三天时间里，感觉最明显的是商业地产的变化，这个周末商业地产变得非常活跃。”代理了部分商业地产的满堂红近日迎来今年以来商业地产交易的小高潮，该公司中山地区一名总监透露，在刚刚结束的周末，该公司的整体房地产成交量环比上升了30%，其中商业地产表现尤为活跃。

　　该总监透露，自本月10日中山市正式发布楼市“限价令”以来，不仅新住宅楼盘深受影响，商业地产也随之“风吹草动”。他表示，整个中山房地产中介的业务量自今年8月以来便开始萎靡，“从8月到10月，几乎每个月的成交量都在下跌，幅度达到12%—15%。”根据满堂红10月的整体业务数据，上个月的总体成交量已经比6月高峰期下跌了40%左右。

　　家家顺地产置业顾问甘宇探在接受记者采访时表示，由于部分一手楼市的“冷藏”动作，必定将部分投资资金吸引到商业地产领域。中山城区开拓了商业地产代理业务的大部分房地产中介也表示，近日来商业地产的活跃是“限价令”以来楼市消费最为明显的影响之一。调查结果显示，上周末各大房产中介的总体业务量环比增长了15%—30%。

　　看房人数明显增多

　　中山市创二地产置业顾问温艳华透露，上周末，其所在房产中介看房人数明显比前几个月增多。“我觉得这(限价)对我们来说是一件好事。”温艳华表示，目前来看，中山房产消费仍是一种刚性需求。

　　温艳华表示，与直接的市场影响相比较，“限价”的心理影响对于有购房需求的消费者来说更为深远。有部分房产中介表示，“限价令”加重了消费者的观望情绪。