香港的经济对写字楼尤其是高端写字楼的影响很大，在经济发达中心可以根据写字楼租金的变换观察出香港经济的兴衰。在当今世界经济变幻莫测的背景下，香港的写字楼虽然不愁租出去，但是要想租个好价钱、高价钱，还是要看经济的“脸色”的。

    诚然，香港作为国际金融中心，中环更是“心脏”地带，是国际大型银行、投资银行、金融服务机构及各专业行业的据点，本地六成的甲级写字楼面积，均由这些企业租用。而它们租金之高，在全球数一数二。然而欧美复苏步伐艰涩，香港经济也面临下行风险，对经济走势敏感度极高的写字楼市场将首当其冲。

    在这样的冲击下，写字楼租金是否上涨或者是下跌，取决不是别的因素，单单经济的涨跌就够它喝一壶的了！

    租金必然减少

　　业内人士预期，明年中环甲级写字楼租金最少跌一成，但对租金成本高昂的香港来说，未必是坏事。

　　“虽然目前未看到(需求减少)对中区写字楼租金有很大的影响，但从过往的经验，一旦经济出现逆转，租金可以有很大的跌幅，”世邦魏理仕执行董事骆应铭说，“明年租金下跌一成，一点都不出奇。”

　　不过，在2008年金融海啸後，不少企业的扩张步伐已趋向保守，而大型国际投行如摩根士丹利、德银、瑞信等，更将占用大量楼面的後勤部门，从中环迁往租金较便宜但质素可媲美中区的九龙站甲级商厦。

　　据本地媒体报导，近期德国大型船务公司Hamburg Süd计划由中环超甲级写字楼--国际金融中心二期迁往九龙东观塘区的写字楼，每平方尺月租由160-170港元，大幅减省逾八成至35港元。

　　气氛虽转差，空置率仍偏低

　　环球金融市场持续波动，香港的投资及商业活动也明显放缓。10月份香港制造业采讲经理指数(PMI)连续第三个月低于50的荣枯分水岭，显示外部环境持续恶化;第三季本地生产总值(GDP)按年增长也放缓至4.3%。

　　莱坊大中华区研究部主管林浩文指出，由今年底至明年首季，将有多家企业迁出中环，届时将有数十万平方尺的楼面腾出。而在需求减弱下，意味着未来中区甲级商厦的空置率将有上升压力。

　　他估计，未来中环甲级商厦的空置率会趋升，但料仍处5%以下的较低水平。在1998年亚洲金融风暴後，当时的空置率高逾10%。