租赁市场走俏，带来空置率的降低。仲量联行最新研报称，全市甲级写字楼空置率稳步下降至2009年以来最低水平，为9.9％，环比下降2.9％。三季度深圳甲级写字楼租赁市场净吸纳量6.7万平方米，略低于上季度。2011年至今总体净吸纳量较稳定，每季度基本维持在平均值7.2万平方米左右。

　　“金融、银行及证券等行业对写字楼的需求大增，令空置率持续走低。录得的新成交中，银行和保险业的成交占36.5％，专业服务类和房地产业的成交量分别占总成交的19％和20％。” 仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅说，“由于福田中心区租金增长较快，本季度租金较低的南山区空置率下降较快。”

　　美联物业商业组高级区域经理赵先锋称，近期南山中心区甲级写字楼的空置率小于5％。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，9.9％的空置率表明深圳甲级写字楼的市场需求强劲，处于良性发展轨道。

　　三季度租金创历史新高

　　记者从仲量联行了解到，三季度中期，深圳甲级写字楼租金上升至历史高位，增长12.1％，达到168元每平方米。

　　嘉里建设广场成为福田中心区甲级写字楼租金的“领跑者”，平均月租接近210元每平方米。现在福田中心区甲级写字楼租金水平纷纷向200元／平方米看齐。

　　热点片区的租赁价格仍将保持上涨趋势，世华地产市场研究总监肖小平分析主要有以下几个原因，其一，贷款利率提高，不少业主提高租金以转嫁成本；其二，大开发商的加租举措不断，在一定程度上刺激了小业主的加租心理；其三，上半年商业地产售价涨幅较大，大多数业主认为租金也应随之上涨。

　　四季度平均租金料微升

　　美联物业全国研究中心何倩茹认为，从美联物业楼价租金指数走势图可见，高端写字楼的租金从2009年开始持续上升，近期维持高位震荡走势。即使写字楼空置率今年一直在低位徘徊，但充足的供应使租金的上升速度受限。另外，目前深圳的写字楼市场有从买卖市场向租赁市场转向的趋势，相信随着更多只租不售的写字楼项目入市，租金的升势会在目前的基础上更趋放缓。

　　对于深圳甲级写字楼租金的未来走势，夏春毅表示，鉴于对全球经济衰退的预测，部分外资企业暂停扩张计划，总体租赁需求将会放缓；企业对高租金承受能力有限；非中心区租金向中心区靠拢，预计四季度平均租金微升。