新版“沪四条”出台，上海楼市调控升级加码，房价全面停涨，为刚需购买客户带来了最佳购房时机。

　　市场研究院分析表示，从今年2月起，申城二手房成交情况始终处于冷清状态，其中成交量最低为2月，套数为7946套，最高成交月在5月，为14144套，其余月份皆徘徊于13000套左右。而当前上海二手房可售量已高达1820万平，远超2008年12月的1320万平，可见刚性需求被极力抑制，购买力得到被动积累，如今上海房价上涨势头已得到全面遏制，二手房交易中的议价空间逐步增大，房价回落势在必然，预计会在今年9、10月份得到充分显现，即时，伴随着结婚置业、拆迁等刚性需求的适时出手，上海二手房市场的 “金九银十” 有望到来。

　　市场研究院分析表示，尽管2月份进入调控后的短期休眠期，月成交面积仅为17.8万平，然而随着庞大的刚需购买力逐渐支撑起了市场，楼市再次逐渐回暖。伴随“红五月”以及开发商积极开盘放量的利好影响，5月成交再次达到巅峰，总计签约面积83.1万平，但仍没有超过调控前105万平的月成交量，购买力上涨空间很大。从成交价分析，上半年商品住宅均价为22600元/平方米，基本与去年下半年持平，虽然并没有出现预期中的大跌，但是整体水平基本平稳，而且涨幅回落明显。进入8月后，楼市存量房58836套，总计面积达859.9万平，库存量的大幅攀升意味着开发商去化房源压力显现，资金回笼减缓。申城8月打折优惠楼盘增加至145个，环比7月上升了10%左右，创今年单月打折优惠项目数量新高。由此可见，开发商已经在为今年的“金九银十”造势和预热，预计到了九月、十月，打折优惠楼盘数量会保持上升趋势，且幅度增大，因此，购买客户选择余地变大，成交可能性增加，整体上将会加速楼市的回暖，为新房市场迎来“金九银十”。

　　另外，集团副总裁胡景晖分析表示：二三线城市限购令的相继出台，为投资客返沪起到了有效促进作用，不仅如此，开发商的一系列优惠折扣及房东的议价空间的增大，更是促进了曾经因为限购、房价高涨而溢出性购房需求的回归。经伟业我爱我家市场研究院统计，7月起，外围板块二手房价多呈现下跌，全市128个控制点中，下跌63个，持平4个。持平板块大幅减少，上涨和下跌板块数量基本相同。其中，下跌板块主要聚集在外围区域，嘉定丰庄板块和安亭板块分别下跌0.84%和0.60%，青浦赵巷板块和重固板块均下跌0.53%。可见，外环板块“以价换量”特征开始明显。进一步增加了申城楼市“金九银十”的可能性。

　　建议购房者应该抓住9、10月份房源增加且房价松动的利好状况，及时出手，切莫再三犹豫观望而错过购房好时机。同时在面对促销纷呈，频现议价的“金九银十”中，能够做出理性选择，充分考虑到教育资源，社区环境及便利交通等因素，从而买到同等价位中最为优质的房源。