2011年上半年，新 “国8条”、“沪9条”、房产税等掷地有声，上海楼市承受了各种调控考验，开发商和中介也经历了一番洗牌。下半年已经开始，站在此节点上，让我们一同来展望下半年楼市的发展。

    早在新政刚出台的时候，就有人断言这是最严厉的政策。没想到之后陆续出台的多项政策，却 “没有最严厉，只有更严厉”。从6月下旬起，攸关民生的一系列调价如当头棒喝。猪肉价格上涨15%，存款准备金率上调，房屋租金上涨，第3次加息，出租车调价……在这种大环境下，楼市再难回到当初的“黄金年代”。

    为了抑制需求而出台的限购和限贷政策，已经让开发商身陷窘境。贷款困难，资金链日趋紧张，资金回笼迟缓。于是商家打出的楼盘广告满眼皆是优惠让利: “买房送装修”、“会员折上折”等等，但都没有完全切中要害。数据表明，超过五成的被调查者期盼出台更严厉的调控措施，以抑制房价继续走高。

    分析今年的上海楼市目标消费群体，发现刚需消费逐渐替代投资和投机消费成为购买的主力军。这样的转变使得房屋回归原本的居住属性，也证明了调控正在发挥作用。面对下半年的楼市，住建部专家称短期内不会取消楼市限购政策。也就是说，未来上海的房价很可能会继续处于 “上不去，下不来”的状态，房产企业 “价格战”势在必行。