上海近期优质办公楼交易进入新高峰，一个关键原因是，在信贷收紧后，资金充沛的开发商和投资商认为这将是难得的机会去低价购买资产和土地，纷纷下注商业地产。上海近期优质办公楼交易进入新高峰，一个关键原因是，在信贷收紧后，资金充沛的开发商和投资商认为这将是难得的机会去低价购买资产和土地，纷纷下注商业地产。

    事实上，利率上涨以及银行对房地产市场严格的信贷政策使一些开发商扩张步伐放慢，因此土地市场竞争趋缓，土地价格平稳。很多开发商为了回笼资金，或购买低价土地，将一些已开发商业地产项目也投放到待售市场上，而资金充沛者对商业地产兴趣日益浓厚，刚刚完工的项目和地价合理的在开发项目自然成为购买目标。

    SOHO中国正是大举下注商业地产的先锋。SOHO中国2011年总计划投资额为150亿人民币，除了5月以人民币32亿收购综合体项目上海新世界长宁商业中心，打造SOHO中山广场之外，今年4月，还以24.7亿人民币购买海伦路地块，以16.3亿人民币获得曹家渡商业用地。同时，保险资金也开始介入持有商业地产，例如太平洋保险集团则以44亿元人民币收购上海世纪商贸广场。

    国内密集的房地产调控政策，无碍国际资金对国内房地产市场长期前景的看好。爱尔兰最大房地产公司财富控股旗下的华瑞中国地产信托首席执行官RichardDavid就表达了对商业地产的看好：“续虹桥上海城项目后，我们又在上海收购了中区广场和财瑞大厦，近期又拿下了淮海商城，预计在三年内将会重装上市，此外，虹桥上海城延伸项目也进入了开发周期。”事实上，明确表示不介入住宅市场的华瑞信托，已经在上海、北京、青岛投资拥有了总估值超过12亿人民币的80万平方米物业，主要由写字楼和零售物业组成。