加快转型，“楼宇经济”借梯登高

　　“现代服务业是楼宇经济的支撑，我省楼宇经济发展的差距，其实是服务业发展的差距，更是经济转型升级的差距。”南京大学经济系副主任葛扬教授说。

　　服务业一直是我省经济的短板，其税收贡献远低于广东、上海等地。去年，全省服务业占GDP比重为40.9%，而上海是57.01%。

　　认识到“软肋”，我省已把猛推服务业作为“十二五”转型发展的一个战略重点。到“十二五”末，全省服务业占GDP比重要达到48%。

　　服务业转型升级的空间，正是楼宇经济提质增效的空间。具体怎么“转”？葛扬教授认为要把握三点：一是倒逼传统制造业升级换代，形成高端服务业为主导的优型经济结构；二是发挥江苏科教优势，延伸产业链，形成多个现代服务业集聚区；三是中心城市要把发展现代金融、物流、文化创意等新兴服务业，与楼宇经济结合起来。

　　按国际经验，当人均GDP达到6000美元时，工业不再是绝对主导，而出现工业与服务业并驾齐驱或服务业为主导的产业结构。去年，我省人均GDP已达7700美元，正是全省服务业转优升级、确立主导地位的战略机遇期，也必将拉动全省楼宇经济的跨越式发展。

　　楼宇疯长，谨防劳伦斯魔咒

　　记者手里有一份某地《关于加快市区高层建筑发展的意见》，其中规定，凡开发高层建筑，将给予土地、规费、金融、审批、消费等10多项优惠政策。一句话，鼓励盖高楼，而且楼越高，政府给的实惠越多。

　　“有些市、县热衷造高楼，甚至攀比竞高，造成不少‘烂尾楼’、‘窟窿楼’，全省三分之一的高楼存在不同程度的空置率，应该严格控制‘形象楼’的审批。”省社科院世界经济研究所所长田伯平研究员大声疾呼。

　　“都说盖大楼为节约土地，可有的地方土地根本不缺，高楼就竖在农田边，有大楼无经济，这种‘政绩楼’劳民伤财。”葛扬教授深有同感。

　　一个地区该建多少高楼、建多高的楼，有规矩吗？戴晓波研究员给出如下参考答案：

　　——高层商务楼宇是城市社会经济发展到一定阶段的产物，由城市发展的总体规划“说了算”，而非投资商或决策者想建就建。

　　——楼宇经济具有都市型和知识密集型双重产业属性，是城市现代化的标志，若商务楼里多是玩具厂、鞋帽加工厂，说明楼建早了。

　　——人均GDP超过1万美元时，是高层特别是超高层楼宇集群发展期，100至400米高的大楼会层出不穷。由此，经济欠发达地区、中小城市应适度发展高层建筑，并以不建超高层建筑为好。

　　——现代服务业支撑力强，楼宇集群有产业、人才、信息、税收和资金的集聚能力。通常，一幢高级商务楼所产生的效益，与城乡结合部7.8平方公里内的经济效益相当。

　　对照以上自测，大致可知当地高层商务楼的多寡、是否虚火旺盛、建楼速度是否跑到了实际需要的前头。

　　“建一幢200米高楼的成本，比建2幢100米高大楼的成本多一倍，此外，还带来安全、环境和交通等一系列的问题。当务之急，是适当控制建楼节奏和加强规划。”东南大学建筑学院高源博士建言。

　　城市的主人是人，而不是高楼，不能把建高楼当作城市的发展，否则，我们将陷入“劳伦斯魔咒”——“摩天大楼的完工成为政策与经济转变的先声：大厦建成，经济衰退。”