受到国家各类金融房产调控政策出台影响，上海楼市成交下滑明显。据统计，各价位段的一手房几乎清一色出现成交量下跌，最高的跌幅达到70％。

    据上海永庆房屋研展部统计，1月上半月上海成交一手住宅2690套，与12月上半月相比下降了53%。从各成交价格段来看，1月上半月一手住宅成交量相比12月上半月成交量均呈现不同幅度下降，除500—800万元价段的一手住宅成交量降幅为11%以外，其余各价格段成交量降幅均高达37%至70%。

    从各区域来看，成交量同样全线下降，其中，卢湾1月上半月甚至出现了零成交。业内人士表示，“从目前成交数据来看，1月上海一手住宅呈现出成交量大幅萎缩、成交结构有所下移的市场表现。近段时间政策的密集推出，使房地产市场应声往下。”

    相关人士认为，房地产市场的荣枯与资金动能密切相关。2009年年底至今的一系列房地产政策，如近期的“国十一条”要求二套房贷首付四成，以及之前开发商拿地首付款提至五成，一系列收紧资金面的动作，使投资性资金受到影响、撤离房地产市场，进而致使成交量下降。

    对于卖方或开发商而言，成交量不断萎缩，会致使市场存量逐渐增加，房屋销售时间变长，如果要卖屋，只有折价才是硬道理。接下来，买方追价现象将不复存在，取而代之的或许将是卖方调低售价吸引买方入场。