上周上海楼市成交面积为27.23万平方米，成交量与前周相比减少了25%，成交均价为15713元/平方米，环比前周下跌了6%。

    据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（1月4日-1月10日）上海市商品房成交面积21.78万平方米，与前周相比减少了25%，成交均价为15713元/平方米，环比前周下跌了6%；上周上海市商品住宅成交面积17.09万平方米，与前周相比减少了16%，成交均价为17802元/平方米，环比前周下跌了16%。

    成交结构的外移是均价下跌的主要原因，并非个案的价格出现下跌，受供应量锐减的影响，其中供应面积已出现连续三周的下跌，也是成交量出现明显减少的主要原因，宏观调控也影响到楼市的人气。

    上周上海市商品房新增供应面积为16.79万平方米，环比前周减少了47%；全市商品住宅新增供应面积为12.79万平方米，环比前周减少了26%。近四周上海商品住宅供应出现了连续的减少，在上周的公寓供应当中，仅有江桥板块的天际蓝桥苑一个项目面积超过1万平米，供应面积为22370平方米，在别墅供应当中，枫丹白露三期和绿色家园两个项目供应量较大，供应面积分别为26009、22190平方米。

    佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：经过09年楼市的火热行情，整个上海市新房市场的存量已经下降到540万平方米左右，总套数约为3.8万套，并且存量仍然处于不断减少的趋势，由于当前存量已经处于很低的水平，所以近期上海商品住宅市场成交量下滑主要是受新房新增供应量连续减少的影响。再说09年底的政策效应也开始逐步显现出来，并且在2010年出中央政府再次强调对楼市的调控，增加保障性住房，也是对于供应不足情况下，抑制投资投机需求，促使一部分刚性需求观望，间接地达到楼市的供求平衡，“遏制”房价过快上涨的目的。