“国四条”出台后，新年首周上海楼市就见了“颜色”。业内人士分析，“国十一条”细则的出台可能给楼市再度浇盆凉水。

　　受到“国四条”和上海《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》的共同作用，加上季节性和节假日因素的影响，2010年第一个工作周新房成交量仅17.02万平方米，只相当于去年平均周成交量的47%。

　　在上周的购房者当中，以刚性需求为主，这使得上周成交面积前10名的楼盘中没有一个均价3万以上的楼盘，也使得商品住宅的平均成交价格从前周的20401元/平方米下滑到上周的17054元/平方米，降幅达16.4%。分析师薛建雄认为，上海楼市的持续高温在去年12月开始出现降温，并在今年1月上旬出现大幅度降温。

　　“国十一条”政策出台后，上海楼市会怎么走？对此，市场分析人士认为，从基调上来看，自2008年之后的激励楼市政策全面向抑制楼市政策转型。从目前的市场环境来看，与2007年10月有很大的类似之处。2007年9月26日的二套房贷政策落定之后，楼市开始降温。成交量至2008年2月达到最低谷。