老百姓真正能买得起的楼盘，已经越来越难觅了。在这种前提下，本月中下旬才开始接受申请的经适房，已提前受到市民热捧。记者昨天了解到，目前房管部门正在全力准备，房价高企的局面，有望到明年上海经济适用房逐步入市后，得到一定缓解。

　　普通住宅“奇货可居”

　　权威统计显示，上海上周商品住宅成交面积29.60万平方米，成交均价为20826元/平方米。在如此高房价下，“普通住宅”已成稀缺产品。其中，全市符合普通住宅标准的商品住宅，仅占全市成交总量的12%，而普通住宅成交占比最大的区域在外郊环，也仅占到了近四成。随着房价持续上涨，普通住宅比例有日渐减少的趋势。

　　作为未来一段时间内上海楼市的风向标，在日前闭幕的房展会上也显示出普通住宅“奇货可居”的局面。参展楼盘中适合普通老百姓置业的非常少，可售楼盘不是别墅，就是已经被过度炒作的公寓或市中心高档物业。原先的中档楼盘，经过将近一年的盘整价格也让人难以接受。例如慧芝湖花园年初价格还在20000元/平方米徘徊在，目前已上涨至36000元/平方米。

　　分布于金山、嘉定或接近昆山的部分楼盘，处于“价格洼地”，虽然价格在7000—8500元/平方米，但除了在附近区域的“上班族”有所考虑外，在市区工作的普通市民，由于路途遥远根本无意购买。

　　市民排队“抢”经适房

　　在商品住宅价格高企的前提下，即将于月内开始接受申请的经济适用房，已提前受到市民的热捧。记者昨天走访了徐汇区的几个经济适用房申请点，不少市民已经迫不及待在房管部门做了初步的申请登记。

　　在徐汇区虹梅街道房地办，工作人员的登记本上已经密密麻麻地写了不少名字。一位陶姓工作人员说：“我们上个月就开始接受登记了，只要自己觉得符合申请要求的老百姓，都能够来登记。如果初步核对过关的话，等到本月18日正式申请开始后把材料交上来就行了。”

　　尽管市房管部门强调，提交申请时间的先后和最终买到房子的先后没有关系，不过记者了解到，不少老百姓因为担心买不到首批经济适用房，而提前来排队。

　　据市房管局住房保障处处长李东介绍，昨天主管部门对参与经济适用房试点的所有工作人员进行了一次大规模的集中培训，有别于以往各区自己搞的培训，这次特别就老百姓申请受理等实际操作事项，做了集中的讲解。

　　申城房价有望更趋合理

　　2009年已经进入到最后一个月，上海楼市成交气氛依旧偏热。

　　但在昨天闭幕的房展会上，许多楼盘都开出了较上期高出2000-3000元/平方米的报价，已大大超出购房者的购买能力，购房者开始转投上海周边城市，故而在价格高位的情况下，上海楼市的成交量开始出现了下滑。

　　业内人士认为，等到本市经济适用房开售后，普通住宅“奇货可居”或者供不应求的局面才会得到改善。一方面，一些刚性需求的购房者会分流去购买经济适用房，另一方面，经济适用房的入市会拉低中外环区域的房价，部分前期价格高企的住宅会重新变身为普通住宅。政府届时再通过房贷收缩政策，提高投资成本和降低投资杠杆率，对过盛的楼市投资进行打压，全市房价可能会有较全面的回调。