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节后温州写字楼不温不火商铺有价无市

2013/3/1 14:04:16 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:   温州市区某房产中介公司负责人小王最近又忙起来了,不是因为卖房,而是因为租房业务,该公司每天能成功出租五六套住宅;而市民林先生于年前挂牌出租的店铺却因租金过高一直无法出租。记者从部分二手房中介公司了解到

    温州市区某房产中介公司负责人小王最近又忙起来了,不是因为卖房,而是因为租房业务,该公司每天能成功出租五六套住宅;而市民林先生于年前挂牌出租的店铺却因租金过高一直无法出租。记者从部分二手房中介公司了解到,目前市区房产租赁市场出现冷热不均的现象。

  写字楼仍然不温不火

  从去年开始,市区写字楼租赁价格出现了大幅下降现象,降幅多的甚至超过50%。节后,市区写字楼市场仍然不温不火。

  目前写字楼房源充足,租赁价格与年前相比,也没有太大变化。如财富中心大部分的写字楼租赁价格在每平方米每月80元;华盟商务广场目前租赁的价格在每平方米每月45-50元;时代广场写字楼目前的租赁价格也在每月每平方米45元左右,这与去年下半年基本持平;新世纪商务大厦的月租金在每月每平方米55元左右。

  据悉,目前市区写字楼市场明显处于供大于求的状态,与往年相比,今年的写字楼空置率放大了好几倍。据21世纪不动产、天浩置业等中介公司的经纪人透露,节后虽然有部分需求者出现,但成交量很少。

  目前,市区写字楼主要还是集中在车站大道、新城、江滨路一带,如车站大道的华盟商务广场、财富中心、交行广场、时代广场等;新城一带的新世纪商务大厦、国大广场、新城大厦等;江滨路附近的海港大厦以及市中心的国信大厦、松台大厦等。这些大厦目前均有面积不等的写字楼待租,而承租者较为看好的是一些高档次精装修房,面积在200平方米以下的房源。

  商铺有价无市

  最近商铺租赁市场显得冷清多了。主城区几条主要的商业街上不少商铺仍还是贴出了“店面招租”、“低价转让”等告示,更有甚者直接大门紧闭,店面空置。不少店铺租金一降再降,还是少有人问津。

  市区将军桥一间不到20平方米的沿街店铺,房东于年前以年租金5万元的价格挂牌出租。可是,一个多月过去了,该店铺还是没被租出去。虽然,每天过问的人不少,但大家都认为租金过高,一时难以接受。据房东透露,之前该店铺也是以年租金5万元出租,后来店铺到期,承租者退租。眼看店铺长时间无人承租,房东表示愿意以年租金4万多元出租。

  除了沿街店面出现转租或转让现象外,一些大厦楼下的商铺也纷纷遇冷。市区鹿城广场锦玉园一楼40余间商铺仍“待字闺中”。

  据悉,目前市区许多商铺出现有价无市的现象,不少中介人士也表示,眼下一些商铺生意不景气,导致不少租赁客难以继续承受当前的房租,更别说逐年递增的下一年房租,但房东对于租金的预期仍较高。租赁客户和房东巨大的预期反差,也是很多商铺在这个节骨眼上转让、出租、空置的原因。

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来源:温州商报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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