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温州写字楼租赁三四月份有望达到高潮

2013/2/4 14:29:53 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:  去年年底房地产成交量上升,出现“翘尾”现象。    房产成交量放大直接刺激租赁市场成交量也随之上升,其中写字楼表现尤为明显。业内人士介绍,2013年以来,温州写字楼租赁成交量上升50%,而租金仍延续去年

  去年年底房地产成交量上升,出现“翘尾”现象。

    房产成交量放大直接刺激租赁市场成交量也随之上升,其中写字楼表现尤为明显。业内人士介绍,2013年以来,温州写字楼租赁成交量上升50%,而租金仍延续去年以来的跌势,预计三四月份写字楼租赁有望达到高潮,到时价格也会小幅回升。

  挂牌量减少成交量上升50%

  去年上半年写字楼空置较多,随着经济回升,经过第三季度逐渐消化,市场上纯写字楼空置量明显减少。

  据业内人士分析,去年下半年经济有所好转,人们对从事实业的信心在恢复,经过民间借贷危机的洗礼,高租金时期已经过去,写字楼合理的租赁价格,重新被一些实体企业所接受,如外贸公司和装潢公司又打道回府,搬回写字楼。

  由于年底议价空间增大,还赠送比平时更长的装修期,年底租好房,过完年就可以安心招工了。

  市中心写字楼一二百平方米最抢手

  目前在市区车站大道和新城的写字楼较为集中。写字楼租赁由地段、周边配套设施、停车位、房龄、装潢等多种因素决定,从低到高分为三类。

  一类低租金的,地段较偏,周边配套设施不全,房龄较老的商住楼。如站南商贸城、国光大厦、东方大厦和龙湾云翔大厦等,还有是经业主许可出租的,单幢、非封闭的大厦,一般租金较低,建筑面积100平方米~200平方米,月租在3000元~5000元之间,大多是注册或成熟行业的公司租用。

  二类租金中档的,月租金在40元/平方米~60元/平方米之间。地段一般,如华盟广场、大自然商住楼等;停车不太方便,如新城区域的新城大厦、物华大厦;房龄较老,如京龙大厦、高联大厦等。

  三类租金较高的,地段中心,周边生活配套设施齐全,停车相对方便,房龄较新,装潢较豪华的纯写字楼,月租金在60元/平方米~90元/平方米之间。如车站大道的财富大厦、恒隆商务楼等,时代广场附近的万康中心、新溢大厦,江滨的海港大厦、工会大厦,新城的发展大厦、中通大厦等。

  据了解,在写字楼租赁市场中,第三类租金较高的纯写字楼建筑面积在100平方米~200平方米的房源最为抢手,其客源主要由从事机电、鞋服的外贸公司和培训、装修公司以及外地建筑公司驻温办事处等租用。

  告别“高烧”月租单价最高降100元

  2011年上半年,民间借贷盛行,担保公司一哄而起,为了装潢门面,虚张声势,短期内租用市中心最好地段、高档的纯写字楼。

  据金孟介绍,2011年上半年,有一套位于财富大厦十多层的办公房,建筑面积270平方米,上午谈好月租金140元/平方米,下午签合同时,房东说有人开价更高,要价145元/平方米,租客没接受。第二天再要时,已被一家经营黄金的公司以月租金155元/平方米成交。

  当年写字楼租金达到疯狂地步,财富大厦最高成交价月租金185元/平方米,而同地段临街店面才租到100余元/平方米。这种月租金奇高现象较为普遍,同在车站大道的华盟广场、恒隆、京龙大厦以及新城的发展大厦、中通大厦当年的月租金都在100元/平方米以上。

  据了解,去年下半年写字楼月租金都有较大幅度下降,12月份成交月租金基本在65元/平方米~90元/平方米之间。财富大厦月租金跌幅最大,每平方米下跌100元左右。

  业内人士分析,在经济高速发展的同时,不可避免带来一定的泡沫,当时写字楼的租金处于“高烧”阶段,泡沫明显。当民间借贷风波过后,累积的泡沫被消除,租金回落到五年前写字楼刚交付时的价格。市场重新洗牌,一批实体企业的理性回归,盘活了写字楼的租赁市场。

文章关键字:写字楼,写字楼租赁,温州写字楼
来源:温州晚报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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