在刚刚过去的2012年中，尽管成都写字楼多次放低投资门槛并在销售上想尽了办法，却并没有争取到多少投资客。

    但日前记者在多个开发商处了解到，在目前写字楼销售价格一同进入新低的背景下，不少企业类客户开始大举买进写字楼，“自用客户”俨然成为当下成都写字楼市场的支撑力量。

    空置率加大租金回报持续走低

    2012年成都写字楼市场供应量已经达到了328万㎡，已经超过了2011年全年水平的25.8%。在供应量增加的情况下，同期成交量却仅为137.2万㎡，所累积的写字楼存量已经达到191.6万㎡。而在租金水平方面，目前南延线区域的不少写字楼平均租金为40元上下/平方米，让之前在两万多价位买进的许多购房者不禁为之汗颜。

　　“而在面对高达近200万平方米的存量，和未来还有大量的新增供应量，预计未来在一定时间段内租金水平还将持续走低。”商业地产资深人士祁宏志分析认为，最近几年内就向市场推出了未来一二十年内才能消化的办公物业，无疑是压低租金，减少投资者回报的最大诱因，租金回报低迷现象将在短时间内无法逆转。

    投资客退场自用客户变主力

    回报率一再走低，投资客陆续退场。

　　投资客开始退场，为了加大销售进度，除了推出各种促销活动外，变相的或直接的降价已经成为目前不少写字楼正在采取的应对之策。

　　王先生，某家小企业的老板。在2012年底本打算在城南三环周边租一处200平方米的写字楼，但在考察了多个写字楼后，精明的他觉得现在的市场“租不如买”，“同样品质的写字楼和前几年相比较，租金虽然便宜了不少，但现在的售价同样也很‘温柔’，不如直接买进，还可以作为公司的固定资产。”

　　据了解，像王先生这样开始四处打探购买自用写字楼的中小企业主，已经成为目前成都写字楼市场中商办物业重要的购房者，“他们的购买力同样不容忽视，主城区的商办物业，目前已超过了去年同期（2011年12月-2012年2月）三个整月的水平。”