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新增供应压力下优质写字楼空置率达34.6%

2013/1/18 13:20:30 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:   1月15日,世邦魏理仕发布的2012年全年成都房地产市场回顾显示,2012年全年成都办公楼市场净吸纳量达到40万平方米,较2011年同比增长8个百分点,而成都全年写字楼市场累计新增约为98万平方米,比2011年增长69%。在巨大

    1月15日,世邦魏理仕发布的2012年全年成都房地产市场回顾显示,2012年全年成都办公楼市场净吸纳量达到40万平方米,较2011年同比增长8个百分点,而成都全年写字楼市场累计新增约为98万平方米,比2011年增长69%。在巨大的新增供应的压力下,2012年成都优质写字楼空置率被推升至34.6%,较2011年增加8.8个百分点。

    四川中原地产于同一天发布的报告也称,写字楼供应放量已经成为市场常态,新增供应不断突破历史新高。与供应的巨幅放量相比,市场有效需求不足,成交量没有出现相应的增长而是保持在相对稳定的水平。2012年写字楼的供需比为1.80,供需比依旧居高不下,写字楼供过于求的情形依然较为突出。

    世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文表示,2012年一线城市的办公楼空置率为7.94%,二线城市办公楼的空置率高达20.7%,而成都在全国11个二线代表城市中,办公楼库存量最高,接近400万平方米,空置率也最高,达34.6%。

    与此同时,四川商业地产联盟、四川连锁商业协会联合发布的数据显示,截至2012年11月底,成都开工兴建、开业运营的商业综合体达到118家,体量超过1000万平方米。

    四川连锁商业协会会长、四川商业地产联盟秘书长冉立春表示,商业地产2012年集中放量,但是人气不足,一些商铺租金低甚至出现倒贴。他认为:“这种形势难以改观。没有特色,没有差异化,不是改观,而是要空铺。”

    成都锐理数据平台公司总经理郭洁表示,2012年是成都商业地产的爆发期,这也是顺应了最近几年全国商业地产的供应潮,短期内供大于求,“20年消化量集中在三五年供应。”写字楼空置率已经全国最高,而城市综合体则更面临“空城”、“死城”的危险。“租售比不成比例,3万元/平方米的售价租金只有30元/平方米·月。而且交房的供应量越来越大,空置率会继续上升,价格则会下降。”

文章关键字:写字楼,办公楼,写字楼空置率,优质写字楼
来源:第一财经日报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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