第四季度，去年年底开始的商业地产热潮，已到了从“高烧”到开始“退烧”的阶段——无论是写字楼，还是中高端商业，都开始面临去库存压力。

　　“如果今年跑得好，那么年终日子就好过，明年是怎么一个情况，现在谁都说不好。”一位商业地产销售主管告诉记者。

　　对那些商铺和写字楼的投资者来说，商铺、写字楼市场的即将饱和，无疑意味着在第四季度选择面更广，甚至有望以更优惠的价格“抄底成功”。
　　“从9月份开始，我们在接写字楼项目的问题上，就变得非常谨慎，如果不是优质的，一般不会考虑，否则，很容易出现滞销的尴尬。”——某大型中介代理负责人

　　写字楼，回款和赶工成主旋律

　　相比今年下半年重庆写字楼市场140万平米的预计新推量，第四季度重庆新推写字楼市场体量并不多。领域机构预测，整个10月份仅仅10多万平米而已。要知道，今年9月份新推量就达到50多万平米。

　　领域机构市场部经理张鑫说，写字楼市场新推体量放缓，并不代表竞争不激烈。这是因为，今年前三个季度，写字楼市场的销售情况，并不十分理想。戴德梁行的数据也表明，截至上半年，重庆的空置率上升至30.9％，在全国仅次于成都。

　　“今年1~8月，整个重庆市场上写字楼的消化量，平均每月不到3万平方米，而这期间写字楼的放量达到100万平方米。这意味着，第四季度开发商，重点都在消化以往库存。”张鑫说。

　　鼎合地产一位人士认为，对写字楼开发商来说，只有在第四季度尽快跑量，才能将今年的销售业绩做得更漂亮。同时，开发商还面临一个在赶工的问题。“因为写字楼市场未来5年内，都将面临库存压力大的尴尬，只有尽快推出市场，才能不被拖累。”这位人士告诉记者。

　　不过，起码从9月份的重庆市场上看，写字楼大面积降价的现象，还没有完全显现出来。“降价促销，是写字楼开发商迟早要面临的，但由于市场反应原因，说不定要第四季度甚至明年上半年才完全爆发，所以趁着多米诺骨牌的第一张还未倒下，第四季度尽快跑量，是降低风险的策略。”

　　中高端商业，将集中开业

　　来自戴德梁行的数据表明，今年最后1季度，重庆市场上中高端商业放量将达到15万平米左右，到2018年，整个重庆市的中高端商业，将放量到300万平米，这同样是重庆市场上从未出现过的现象。

　　第四季度，重庆中高端商业集中开业，包括百盛百货财富中心店、新天泽国际购物中心和顺祥壹街区B区购物中心等。此外，10月份，沃泰第五区、华辰财富广场、万科悦会等商业项目都有不少房源入市，从市场产品结构上分析，商业比例已经超过10%，在此之前的单月比例从未超过5%，8月份甚至零商业项目推出，领域机构预计11月和12月，这一比例还会保持或上涨。

　　产品做精细，购房者才认可

　　“相对写字楼市场来说，中高端商业虽说不存在写字楼那样大的跑量压力，但是同样有供应大于需求的迹象出现。这就对开发商提出更高的考验，如何把自己的产品配套做得更精细。”戴德梁行一位人士表示。

　　一位业内人士分析认为，总体来说重庆是需要更多中高端商业的，不过在某一时段发量过多，容易给开发商的资金造成积压。毕竟中高端商业，需要时间来积累人气。

　　“越来越多的开发商，都摈弃了先住宅后商业的开发模式，商铺推广的节点如果能跟上，会进一步拉动购房者对楼盘配套的信心。这种销售模式，也开始更多地得到购房者认可，毕竟他们看到周边商业成熟，就对住宅配套有了信心。”张鑫说。