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17.5元/㎡/月,杭州高档写字楼的高物管费吓退求租者

2012/9/6 10:30:57 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:   “真是租得起,用不起。”陈小姐最近辗转于杭州各大高档写字楼,忙活了快一个月,还没租到想要的房子。陈小姐所在的公司是一家来自北京的知名企业,现在要来杭州开分公司,出于公司形象需要,一定要在高级写

    “真是租得起,用不起。”陈小姐最近辗转于杭州各大高档写字楼,忙活了快一个月,还没租到想要的房子。陈小姐所在的公司是一家来自北京的知名企业,现在要来杭州开分公司,出于公司形象需要,一定要在高级写字楼里租下办公用房。陈小姐听朋友推荐,来到了位于武林广场的环球中心,结果一打听,租金5元/平方米/天,物管费却要17.5元/平方米/月,“实在觉得有点贵。”陈小姐表示。

  随着人们对居住和办公环境要求的提高,不少小区和写字楼的物业管理水平上去了,但现在的物管费也不低,环球中心这17.5元/平方米/月的物管费到底算不算贵,在里面办公的人又觉得值不值呢?

  高价物管费吓退求租者

  陈小姐考察的写字楼包括环球中心、深蓝广场等好几幢在杭州数一数二的高级写字楼,不少写字楼每平方米每天的租金价格都在4-6元不等,但每月每平方米的物管费基本都从9元多起跳。“很多写字楼计算物管费的方式也不太一样,有的包含了公共能耗费,有的不包含,如果一起算下来,现在杭州高档写字楼的物管费都超过10元/平方米/月了。” 据了解,现在公元大厦、嘉华国际、世贸丽晶城·欧美中心等写字楼加上能耗费的物管费都超过10元/平方米/月。

  陈小姐表示,公司想一次性租下1000-2000平方米左右面积的办公场所,这样的物业费,他们还是有点吃不消。

  都说高品质的物业服务也是凸现高档社区居住品质的重要标尺。有句话说得很好:“购房只是开始,物业才是生活的延续,选择什么样的物业,注定你过什么样的生活。一分钱一分货就在于此。”但是,那些所谓高档社区的服务果真名副其实吗?一分付出能否买来一分服务呢?

  高价物管费到底“高”在哪

  随着国家针对房地产市场的诸多政策出台,人们购房的态度逐渐回归理性。不单单是房地产市场日趋规范,客户在选择购买房子的时候,也更看重房子的实质内容包括产品形式、周边配套、户型结构、物业服务等等。

  据一位业内人士介绍,写字楼的物管费主要由几部分组成:30%是人员开支,30%是公共能耗费,25%是设施设备保养,其他的则为清洁、绿化、活动、宣传等费用。

  环球中心17.5元/平方米/月的物管费,到底是怎么定出来的呢?

  据环球中心的相关物管负责人透露,这幢楼是46层的超高层,与一些高层写字楼比起来,会多不少设施设备。比如同样是供水,一般的写字楼只要用变频泵打上去,但超高层还需要用接力水泵,同样的消防泵、生活水泵、喷淋泵都是如此,所以无论是购买成本,还是维护成本,都至少要增加1/3-2/3左右。

  此外,环球中心整个大楼配置有50台电梯,其中主楼有16台国外原装高速电梯,电梯速度高达4米/秒,而一般的电梯速度仅1.75米/秒,这些专业的设备都需要有非常专业的人员来维护,所以成本也会比较贵。在宛如“管道森林”的设备房里,光是维护这些设施设备,管理人员就需要40人。

  据了解,环球中心当初测算的物管成本是30-32元/平方米/月,最后定出的17.5元/平方米/月的价格还是便宜的。

  有人觉得贵有人认为值

  这么高的物管费到底值不值,除了物管公司的说法,业主无疑是最具有发言权的。

  环球中心一流的地段,地标式的建筑形态吸引了不少有实力的公司入驻。

  记者随机调查了几家公司的相关负责人,发现有人觉得贵,有人觉得值,但大部分的被调查对象表示基本还是满意的。

  环球中心某业主表示,虽然这里的物业费不低,但是这个地段很好、建筑很有特色,还有一些公共的配套,感觉整体档次比较高。另外,大楼的卫生和安保工作都很不错。进入大楼电梯必须刷卡,或者有访客证,管理严格。对于他们公司来说,良好的安保是非常重要的,可以保证比较好的办公环境,不会有闲杂人等进入打扰。

  还有一位业主在很多写字楼办公过,他对这里的人性化服务比较满意。这位业主表示,因为大楼里入住的公司多,一到上下班高峰期,电梯的人流量是非常大的,每天的高峰时段,就会有相关的安保人员对搭乘电梯的人群进行分流,大大提高了电梯工作效率,也节省了大家等电梯的时间。另外,平时进入大楼,安保人员如果提前看到了业主,也会提前给大家按好电梯等待,事情虽小,但一般的写字楼却很难做到,这让他很有好感。

  还有一位业主对物管偶尔提供的一些“惊喜”印象颇深,“情人节那天,进入写字楼的女宾几乎人手都有一支玫瑰花,物业创造了浪漫的氛围,很温馨。”这位业主还透露,前段时间暑热的时候,物业还贴出了通知,让需要的业主去免费领取降温解暑的药品,也让她感觉不错。

  虽然满意的不少,但还是有人“挑刺”,有些业主认为这里停车的引导指示不够,对于一些初次来访的客人来说,要找到合适的停车位实在有点费劲。

  高级物管服务更须高级

  除了环球中心外,杭州还有其他一些高级写字楼,物管同样是非常细致的。比如世贸丽晶城·欧美中心写字楼的物管费为12.8元/平方米/月,仅关于大堂的服务就有一本专门的手册。其中对大堂主管人员、前台、礼宾还有邮政中心的服务工作者的具体服务和行为标准,都做了细致的规范。仅在接待来访客户时的服务规范就多达20多条。包括“客户来到接待台,应主动招呼、热情问候、一视同仁、依次接待,让人感到你是乐于助人的”;还有“接受问询时,应双目平视对方脸部眼鼻三角区,倾听要专心,以示尊重和诚意”;对有急事而词不达意的客户,应劝其安定情绪,然后再问,可说:“先生(小姐),别着急,请慢慢地讲,我正在听。”接受宾客出示的证件时,应双手接下及时奉还,并应致谢,知道客户姓氏,尽早称呼等等。

  随着越来越多的世界500强以及中国实力企业的进驻,杭州高端商务楼对物业管理的品质和档次要求也越来越高,有好的物业管理公司,已经成为这些大公司选择写字楼的一大标准之一。

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来源:今日早报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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