随着住宅市场出现起伏，商业地产异军突起，在众多商业地产项目中，一些专业化、链条集成化的地产项目正随着沈阳大城市化建设不断涌现。

　　调整方向
　　中小投资者转战商铺投资

　　随着沈阳住宅产品的不断增多，市场饱和度正在迅速逼近警戒线，一路高歌猛进的住宅市场正慢慢走向“买方市场”。渐渐压缩的获利空间也使部分中小投资者开始调转枪头，转战商铺投资。

　　“不限购”、投资增值及经营增值双重利润的商业地产一度炙手可热。大沈阳商业地产争夺战一触即发。

　　“商业地产优势虽然明显，但短期内一些地产商盲目转战商业，也使得很多地产项目在规划、经营上没有起色，往往同质化严重。看似救命稻草的商业地产其专业性要求要远高于房地产。”有业内人士表示，沈阳商业地产项目的急剧增多，如此快速的市场增量以及盲目入市会造成很大的投资风险。

　　除了数量上的急剧扩张，商业地产还遭遇了另一个竞争对手——社区底商的强力狙击。据记者了解，目前，沈阳有众多项目在开发过程中就规划了足够面积的社区底商。大量社区商铺与住宅房源同台亮相，相对于尚在建设中的“生铺”，以区域内居民客流为依托的社区“熟铺”则更具杀伤力。

　　竞争加剧
　　新商业地产异军突起

　　在重重压力下，沈阳商业地产正寻找一条突围之路，而一些新型商业地产项目也逐渐兴起。

　　“打造东北最大食品交易中心，开创沈阳投资民生商铺时代。”2012年8月3日，沈阳润恒国际食品交易中心项目奠基典礼举行。

　　润恒城项目一位负责人表示，结合沈阳作为地区经济、商贸中心和沈阳经济区中心城市的战略地位及良好的发展前景，润恒集团将充分发挥企业优势，把润恒城项目打造成辽宁乃至东北亚地区最大的冷链物流基地和食品交易中心。

　　除了润恒城项目，沈阳雨润农副产品全球采购中心落户沈北新区，打造面向东北亚地区的国际化采购供应平台，辐射东北区域的综合食品现代物流中心；卓达地产与于洪区政府合作打造的卓达沙河新城，开发建设商业办公综合体、医疗、教育、市政配套、养老地产、文化地产、旅游地产和低碳居住示范区等。

　　一些新型的地产项目差异化竞争之路也得到了市场的普遍认可，也为商业地产突围，提供了一些启示。

　　寻求突围
　　商业地产要向专业化转型

　　“深厚的市场需求，比较丰富的行业资源以支撑专业市场的招商工作，便利的交通网络以便于进出货，良好的管理机制及成熟经验，是新型商业地产成功的必备因素。”一位业内人士表示，专业性和集成化也是新型商业地产的成功之道。

　　纵观国内房地产市场，目前许多项目就是因为缺乏其中一条或几条基本要素而半途而废，同时许多新生地产项目也是因为突破了其中一两条要素而迅速崛起。

　　面对越来越多的新型地产项目，谁将迅速崛起，谁又将半途而废？让我们拭目以待。