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老写字楼会逐渐被淘汰 写字楼过剩乃言过其实

2012/6/11 14:25:27 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:   近段时间,有关写字楼供应井喷、未来市场将急转直下的消息不断,据世邦魏理仕的统计数据显示,2012年成都写字楼市场出现供应高峰,供应量将达到250万平方米。但是,有关业界最近疯传的成都写字楼市场出现泡沫,2012年很

    近段时间,有关写字楼供应井喷、未来市场将急转直下的消息不断,据世邦魏理仕的统计数据显示,2012年成都写字楼市场出现供应高峰,供应量将达到250万平方米。但是,有关业界最近疯传的成都写字楼市场出现泡沫,2012年很有可能会面临破裂的说法,部分业内专家并不认可。“短期内会出现租金下降,空置率上涨其实是正常的发展情况,我们认为2012年写字楼不会出现急剧下跌的情况,会继续保持平稳的发展态势。”高纬环球项目租售策略部董事王艺说。

    未来写字楼市场会出现两极分化

    “从写字楼市场来看,目前的确有这样一个现实问题,短期内供大于求的情况会造成结构性空置率上升的情况。”世邦魏理仕投资物业部高级经理金灵认为,由于目前写字楼预售量集中,而下半年会有一批写字楼集中交付使用,短期内势必会造成写字楼空置率上涨。“城南现在是供应‘重灾区’,下半年,城南和东大街有很多项目会交付使用,空置率会更明显。”

    金灵认为,写字楼将面临短期“形势严峻”,但长期依然会往好的方向发展。“短时间内放量供应可能最明显的一个现象就是租金、价格方面会面临压力。但是,如果看以往其他一线城市的写字楼市场发展,比如上海、北京等地,当年写字楼的供应量比成都更严峻,但是随着经济发展带来大量需求,吸纳了大量的供应,现在这些城市的写字楼租金也很高。”

    金灵表示,成都写字楼供应集中最终会导致写字楼市场两极分化发展。“品质高的项目租金保持平稳,但一些品质雷同的,供应量大的项目,未来的租金价格会比较低。虽然目前来看,写字楼还没有明显的往上或往下的趋势。未来也许会出现个别品质较差的项目出租困难的情况,市场会呈现两极分化。”金灵认为,未来产品品质好的,同时有差异化,能够准确把握客户需求的,定位准确的写字楼项目能够保持稳定的趋势。“短期内竞争激烈,毕竟高端客群有限,不排除一些配置较好,同时标榜自己是高端的写字楼项目面对激烈的竞争,有可能会‘降低身价’,同时也不能避免恶性竞争的出现,如打价格战等。”

    老旧的写字楼会逐渐被淘汰

    “目前写字楼市场供应量的确过高,是过去几年几倍的比例,但是我们认为,市场供应量大,有助于市场优化。”高纬环球项目租售策略部董事王艺认为,写字楼市场正随着激烈的竞争,逐步进入调整和洗牌期,“老的写字楼由于配置和物管跟不上,肯定会被淘汰。而根据我们调查的情况来看,今年以来,一些企业从原来老旧的写字楼搬离的现象也较为明显。”

    王艺表示,供应集中的同时,购买写字楼的客户也越来越理性,这也有助于市场的良性发展。“投资者现在不会通过价格来盲目判断写字楼的好坏,而且现在许多外地顶级的写字楼开发商也正在进入成都,如棕榈泉等,带来了好的产品和理念,成都写字楼的品质也得到了提升。”

    王艺认为,写字楼虽然供应量大,但是具有国际水准的写字楼还是很稀缺的。“客户现在也越来越理智,对写字楼的要求也更加明确,市场供应量大并不说明未来市场会紊乱,短期内会造成压力较大,低价竞争等现象,但大部地段好品质高的写字楼还是会往好的方面发展。”王艺认为,2012年成都写字楼市场不会出现急剧下跌的情况,还是会持续平稳。“随着城市的发展,新型区域的诞生,写字楼的布局也会发展变化,这都是促进市场良性发展的信号。”

    说写字楼过剩是言过其实

    “我们认为目前写字楼并没有过剩,很多写字楼都还没有交付使用。”高力国际总经理蔡孟颐认为,市场传言写字楼出现泡沫是言过其实,但下半年大量新的写字楼交付使用后,短期内会给市场带来一定压力。“事实上,根据我们客户的需求情况看,成都写字楼可供选择的非常有限。客户经营业务不一样,所需要的写字楼硬件都不一样,比如一些注重形象的企业会选择超甲级写字楼;而一些做贸易的企业对租金成本的要求高,所以会选性价比高的写字楼。但目前来看,市场的供应还并不能完全满足企业的需求。”

    蔡孟颐认为,从销售角度讲写字楼的确存在大量供给,而这并不能说明供应过剩。“投资者实际并没有减少,只是由于供应量大,分化了部分客户群,每个项目被选择的机会下降,造成销售缓慢。”蔡孟颐认为,市场的投资量并没有减少。

    “随着大量写字楼集中交付,短时间内的阵痛和压力是必然的,但不代表未来的发展被看淡。”蔡孟颐认为,成都是非常具有投资机会的城市,只要经济持续发展,写字楼的长期未来性依旧是上升趋势。“成都目前有许多在居民楼办公的企业,不完全统计估计有2万到3万家以上,假设这些企业每个企业对办公楼的需求面积是100平米,那么总和就是300万平米,而成都目前的写字楼供应量并没有达到300万平米。”

文章关键字:写字楼,老写字楼,写字楼过剩,写字楼市场供应量,成都写字楼
来源:成都商报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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