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商业地产市场越热 投资越要冷静

2012/5/7 10:29:57 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:  在成都房地产市场发展的十年时间里,商业地产最初一直处于住宅地产疯狂发展的长期压抑中。但是,这样的格局最近两年全面改观,商业地产集中爆发,商铺、写字楼、专业市场等各种形态的商业物业在成都全城到处开花,商

  在成都房地产市场发展的十年时间里,商业地产最初一直处于住宅地产疯狂发展的长期压抑中。但是,这样的格局最近两年全面改观,商业地产集中爆发,商铺、写字楼、专业市场等各种形态的商业物业在成都全城到处开花,商业地产投资热席卷全城。

  高度的爆发带来了一系列发展问题,目前成都商业地产已经出现过度透支的隐忧。全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存就认为,从2011年起商业地产的增量已经有泡沫倾向,成都也不例外。那么,是不是就意味着商业地产没有投资的空间了呢?回答显然是否定的。在当前的市场情况下,如何投资商业地产才是最值得探讨的问题。通过以下九鉴来判别:

  一鉴:闲钱
  对自己负责,有闲钱才投资

  投资商业地产是没有刚需的,购房者在购买商业物业时这点必须明确。

  商业地产作为投资物业,对于资金的要求是相对较高的。如果手头有闲钱,在客观评估经济实力的基础上,理性投资商业物业,才是可取之道。如果你是一个刚大学毕业的学生,工作还不够稳定,拿着父母支持的10多万元来购买商业物业,这对于自己和父母来说或许都是不负责的行为。所谓闲钱,是指在满足基本生活需要的情况下,多余出来暂时用不上的那一部分资金。任何投资都是有风险的,房地产投资作为大宗投资,不是任何人都可以参与的领域。

  二鉴:长线
  做好持久战的准备

  买商业地产赚快钱的时代已经过去,长线操作是大势所趋。在商业地产发展的巅峰时期,例如在2010年,如果地段选得好,年初买进的铺子年底卖出,除掉税费,收益率说不定还能达到15%以上。但是,在经过了两年的快速成长期之后,商业地产发展渐趋平稳。通过短线操作来赚取高额利润的时代已经过去,现在投资商业地产需要打持久战。

  在限购政策没有松动的情况下,商业地产成为当下众多被限购客户群体的首选。但是,这些经历过房价直线攀升资产快速增值的投资者们,现在需要重新审视市场,放弃赚快钱的想法。沉下心来,多点耐心,长期持有等待增值。

  三鉴:新兴板块
  新兴板块潜力不容小觑

  成熟板块上升空间有限,新兴板块潜力不容小觑。“地段,地段,还是地段。”这句房地产界的名言,如今依旧适用。但是,“地段”这个关键词并不是一成不变的。随着城市的变迁与扩容,以前的黄金地段或许会成为“鸡肋”,偏远之地也能变身“香饽饽”。

  在投资商业地产时,成熟板块对资金的安全性是有保障的,但再次上升的空间相对有限。也就是说,资金的利用率远远低于新兴板块。同样的资金,成熟板块购买10平方米,新兴区域或许可以购买20平方米;同样每平方米上涨500元,新兴区域就比成熟板块多赚5000元,这个道理浅显易懂。前面既然已经说过当下更适宜做长线,那么新兴板块是值得选择的。当然,伴随着高利润的往往是高风险,新兴板块并非个个都是“金矿”。

  四鉴:政策
  投资跟着政策走风险低

  区域发展与政策利好密切相关,跟着政府打造的热点来进行投资,风险会降低不少。

  既然投资新兴板块商业地产有赚头,那么该如何选择新兴板块呢?首先一点肯定是根据政府导向来行动。政府要大力发展一个区域,会出台相关的优惠政策来进行招商引资,大力发展产业。产业带动经济,同时也带来消费人群,这就为商业地产的投资提供了需求。人南延线就是政策利好下的典型区域,几年前又有谁会想到南延线与春熙路写字楼的价格会相差无几?

文章关键字:投资商业地产,商业地产品牌,成都商业地产
来源:成都商报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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