对写字楼投资者来说，在选择的时候，会按照自己的要求对符合条件的写字楼作全方位综合的评估，包括地段、交通、运营成本，以及写字楼本身的配套、物业等方面的软硬指标。这就造成了写字楼市场的供需有等级差别。不同等级的写字楼，会与不同产业的不同企业相匹配。一般来说，写字楼投资要注意以下问题。

     区位

    “第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这是商业物业投资公认的金规铁律。写字楼的区位和地段很大程度上决定其价值，好的写字楼一般位于城市商务中心或商业聚集区，交通便利、商务氛围浓厚是写字楼价值的重要支撑。

    处在人流、物流、信息流、资金流汇聚之地的写字楼，可产生集群效应，各种配套设施都能相互配合跟上，价值自然水涨船高。而相对地段偏僻，脱离配套支持而凭空谈“生态”的写字楼项目，只能沦为“一个人的独角戏”。

    档次

    在外立面的设计上，要更加注重特色与尊贵、现代气息的彰显。写字楼的外立面，对入驻公司的实力与形象至关重要，因此最好与住宅的外立面有显著差异，当然，要更高端、更上档次、更具特色，一下就能吸引住人的视线。

    当前，更多的企业或者投资者多追求写字楼入户华丽的的公共大堂，快速的电梯，便捷的停车库等，这也是体现写字楼档次的重要因素，没有了这些，档次难言高低。

    配套设施

    在贵阳，不少新建的写字楼都配有商务和生活设施。满足企业的需求是写字楼的主要职能，但满足员工日常生活的需求也至关重要，休闲、娱乐、智能化办公等配套设施是衡量现代办公写字楼的品质因素。

    时间就是金钱，一座写字楼的交通状况则关系着入驻企业的效率和发展速度，在企业选址的因素中，交通流线越来越拥有更重要的位置。

    软性配套与物业管理

    在硬件投入几乎一致前提下，对软性服务标准的坚持、对于设施设备及时更新的坚持、对于具体管理标准的坚持，都将决定写字楼在数十年、二十年、三十年里是否仍具备增值空间。

    当前，写字楼在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等。这些都是写字楼未来增值的重要配套。

    事实上，办公楼是一种长期持有物业，这就需要发展商的高水平建设以及物业管理公司精心的维护。如物业管理公司挑选得当，这能够为投资者省去不少麻烦。建议投资者在选择写字楼时，一定要对物业管理公司也进行考察。

    置业门槛和投资回报

    置业时，还要看看现在的置业门槛，价格和周边区域及同区域相比较，有何可取之处。投资门槛低而出租获利较容易，已成写字楼市场投资热点，也是企业置业办公的主要选择。

    写字楼投资回报率的多少，是投资者投资盈亏的重要衡量指标。投资回报一般在6%至12%都可以的，如果现在回报率低于6%，但项目的升值潜力很大，也是可以考虑的。此外，还需要考虑到写字楼的升值潜力，市中心有些写字楼目前投资回报率不高，但是因为地段好有很大的增值空间，所以需要综合考量。

    贵阳市写字楼的价格高低不同，而租金在近年的涨幅也非常大，因此，它的投资回报率较高；如果投资，写字楼面积小、总价较低，投资门槛相对较低，加上供应总量相对较小的户型，它的收益也有更大的保障。目前，贵阳市建成投入使用的写字楼的入驻率在85%到95%之间，租金价格在每平方米每月50元到80元。随着住宅价格的上涨，写字楼的价格必定也会水涨船高，所以，除租金外，它的增值收益也比较可观。

    总体上讲，置业或者投资写字楼眼光至关重要，如地段的成熟度、区域未来发展前景、交通便利程度、建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、户型结构布局是否实用合理等都需逐一比较。