经济学家易宪容日前就向记者表示，现时的房地产是在调整，是在“挤泡沫”，尽管对企业打击不小，但在调整之后，行业发展的机遇和方式都会发生根本性的变化，而未来，房地产主要的趋势和方向将是商业地产。

    商业地产是未来房地产主要方向

    十条促销短信，九条是关于商铺的！开发商在狂推商铺、写字楼，很大程度上是为了避开政策的限制。尽管在现时看来在这其中大部分充斥着的是无奈的情绪，但有专家认为这也是房地产转型的重要节点。经济学家易宪容日前就向记者表示，现时的房地产是在调整，是在“挤泡沫”，尽管对企业打击不小，但在调整之后，行业发展的机遇和方式都会发生根本性的变化，而未来，房地产主要的趋势和方向将是商业地产。

    调控助行业产品转型

    “我们的住房与限购令很麻烦，限购令对房产市场的打击很大。”易宪容表示，调控政策的出台使得住宅销售的节奏放缓，这对企业而言非常难受。但他认为，这些政策更多是在对房地产市场进行调整，而调整的目标就是产品的性质和结构。通过这些政策，改变过去把住宅作为一个投资渠道和赚铺工具的定势，从而把住宅重新归位在居住之上。“限贷政策、税收政策、土地规划政策等等限制了住宅的投资，让我们购买住宅成为一个居民居住的基本行动，而不是投资的行动。”在易宪容看来，这种调整是正确的，“它会让中国经济、中国的房地产市场发生根本性的变化。”

    易宪容所认为的变化，其中之一就是产品的转变。他告诉记者“在一系列的政策当中，调整涉及的地产产品主要有三个方面，一是高端地产，二是租赁市场，三是商业地产。”如果前两个方面的前景不好，商业地产投资就成为未来中国房地产发展的根本所在。

    事实上，从目前的市场来看，今年，特别是下半年以来，开发商在商业地产项目上的投入明显更强，而包括写字楼、商铺这些产品的推货热情也更高。按照易宪容的观点，这是在政策的引导之下，房地产市场的产品结构发生转变，以往以住宅为工具的投资需求已经逐步转向以商业产品。

    商业地产有更大的空间

    “未来房地产仍然是拉动经济的动力，这是勿毋庸置疑的。”而且易宪容分析认为，随着生活水平的提高，城市居民对于商业消费的需求会越来越大，商业地产将具有更大的发展前景。

    在易宪容看来，前几年之所以有那么多人投资住宅市场，是因为在信贷、税收政策方面，住宅市场优于商业地产，但现在，情况已经发生了变化。“在住宅市场被限制以后，商业地产的投资是比较好的选择。”

    而且，从整体上看，住宅市场并不太适宜用来进行投资炒作。“住宅炒高了马上会出问题，但商业地产怎么炒都没有关系。”易宪容称，“商业地产炒上去了以后说明这个地方的商业繁华了，跟民生不会有太大的关系。”商业地产的投资可以把周边整个住宅和商业市场都带动起来。“最重要的是开发商能够提供好的投资产品。”