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投资客逛房展:观望何时是最佳购房时机

2011/10/29 18:29:12 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:  今年房交会是刚需们的天下,那些投资客的身影是否依旧有出现呢?想不到的是,温州客们照来不误。陈先生是温州某购房团团长,这次房交会也和一批温州人一起来了,记者跟随这位陈先生一起逛了逛房交会。     瞄准

  今年房交会是刚需们的天下,那些投资客的身影是否依旧有出现呢?想不到的是,温州客们照来不误。陈先生是温州某购房团团长,这次房交会也和一批温州人一起来了,记者跟随这位陈先生一起逛了逛房交会。

    瞄准排屋别墅和商业地产

  10月22日晚上,陈先生为了参加房交会,特意处理完台州的生意连夜赶到杭州。第二天正巧是4天房交会里唯一的假日,当天天气很好,阳光晒得人暖暖的,整个四天房交会就属这天最为热闹。

  记者与陈先生约在和平会展中心见面。早在见面前,记者与陈先生多次联系。他曾表示,这次来房交会除了了解市场行情以外,会有针对性地选择一些房源来看,“杭州城市美,环境资源好,又是省会城市,我们还是看好这里的投资前景的。”

  陈先生笑着跟记者打趣:“我这个购房团团长,逛这房交会其实跟刚需们也差不多,看一看、问一问感兴趣的,没啥特别。”记者发现,陈先生很关注一些排屋和别墅,尤其是建筑面积大约为300平方米左右,楼间距大,花园精装的物业。在楼盘展位上,他通常会仔细询问置业顾问:“这里的自然环境如何?”“配套、交通怎样?”“有商业配置吗?”等。富阳莱蒙置业的水榭山和中大西郊半岛此类不限购的房产,陈先生问得更为细致,并主动留下身份信息。

  由于购房团内某位股东对滨江板块的公寓很有意向,陈先生特别到绿城明月江南、天阳半岛国际的展位前咨询。“绿城是大品牌,房子的品质有目共睹,但半岛国际的性价比很优,值得考虑。”说到限购下怎么投资,他表示,限购确实是个问题,没有购房资格,像过去那样几十套、几百套的公寓类投资只能暂缓,近期只考虑环境资源好的排屋别墅,和业态成熟、交通便捷的商业地产。

    逛房展,已是工作亦是乐趣

  房子卖不掉,一天的银行借贷利息就要几十万元。这样的行情,开发商们说不着急肯定是骗人的。尽管开发商们对本届房交会的期待并不高,但总还是希望能有所斩获。可惜的是,刚需们多数观望,真正下单的很少。个别开发商向记者表示,若是温台客商有意向团购,可商量额外的优惠折扣,他们十分欢迎外地投资者到展位参观。

  记者得到消息,今年包车前来的温州看房客很低调。往年,温州电视台年年会组织人前来看房,今年却偃旗息鼓没有了消息。仅有温州蓝房网请来了一百来号的看房人,且时间很赶,下午2点到杭,3个小时内要辗转和平会展中心以及世贸中心两处。据称,其中真正有意向的客户不到20%。

  而陈先生在和平会展中心逛了大半个上午,3个多小时。他拿了不少楼书,还在个别展位上留下了自己的电话号码等信息,以便随时跟进一些项目。相比其他客户,置业顾问们显然更喜欢与陈先生打交道,“这个人看起来还算靠谱。”两位置业顾问在一旁窃窃私语。

  陈先生透露,他们这个团的股东们早在房交会开始的第一天就陆续赶到杭州,逛展位、看房子,“虽然我在外地,但每天手机会接到不少电话,都是互相通报看展信息的,大家还会互相发消息分享感兴趣的楼盘。”不论市场冷热,逛房交会对于他们来说是工作,更是一种乐趣。

    他们时刻准备着

  记者从陈先生口中得知,他最初进入地产类投资是因为自己提前购买的一套婚房。买进后,一年之间房价飞涨,婚前他不仅换了更大更好的房子,还十分可观地赚了一笔。因缘际会,2002~2003年间他与一些实业家们组成一个团队,转行开始从事房地产投资。

  2010年4月,中央对全国楼市开始进行调控。此后,“加息”、“限购”、“房产税”各项房产政策相继出台。俗话说:“时不我待”,聪明的温州商客们自然不会一根筋直到底。“我们今年暂时停止了对房产类的投资,转向了工厂并购、设备收购这块。近期,矿业发展不错,我们比较看好。”陈先生告诉记者,“我们并不是彻底转移了投资目标,主营依然是房地产投资,只是暂时选择观望一阵子。”

  交谈中,记者了解到,陈先生的团队现下对温州的二手市场很是关注,他说:“最近温州发生企业资金紧张的事情比较多,一些人不得不低价出售个别房源,我们趁势收购了一些不错的房子。”而杭州这边,只要限购限贷政策不放松,楼市短时间内就不可能反弹。他表示,若是春节前后有合适的房源,且得到团队内股东的一致认可,或会以公司名义买进一些花园洋房和商业地产,作为公司不动产的一部分。

  陈总有句话说得很精辟:“我们时刻准备着。”

  这或许就是对外地房产投资客们现下心态的最好总结。

文章关键字:商业地产,排屋别墅,房产投资客,温州客
来源:钱江晚报 作者:佚名 编辑:8037 返回顶部
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