上海银监会日前发布的商业地产限贷政策，从实践效果来看并未对办公楼市场产生较大影响。上海中原地产资料显示，8月，上海办公楼租金达到历史最高水平。其中，甲级办公楼租金均价已达7.8元/平方米/天。买卖市场方面，办公楼大宗物业成交呈活跃势态，较7月同期增加约30%。上海中原工商铺区域经理殷嵩安透露，现阶段带看量中，四成以上为预购整层办公楼的客户，而去年该类型客户不及两成。

　　上海中原地产工商铺部高级总监陶罖说，“今年办公楼市场新增供应量较大，但由于投资者对整体商业地产市场持续看好，新增供应的销售情况很好。此外，从去年开始，办公楼每季度租金环比涨幅都有5%-8%。租金持续稳定增长，也在很大程度上增强了投资者的购买欲望。”

　　随着上海城市建设的进一步深入，一些正在开发或有待开发的片区，成为许多大企业进驻的目标。如位于四平路曲阳路的5A甲级办公楼建邦大厦，正吸引着国内许多贸易、货运、资讯等大型企业关注。该物业靠近瑞虹生活广场，轨交4号、10号线环绕，未来两年内，周边五星级酒店及公寓将一一建成。殷嵩安介绍，目前，刚开盘的建邦大厦租金在2.8元/平方米/天，随着板块日渐成熟，预计租金将升到3.5-4.5元/平方米/天。